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二手房物業費糾紛有哪些解決方法
二手房物業費糾紛解決
購買二手房時，如果原業主拖欠物業費，簽約時應先核對物業押金是否留存。如果離開，原房主拖欠物業費和違約金，直接從里面扣除。如果沒有物業保證金，則不應以現金支付。有法可依。（1）找中介如果房子是通過中介交易的，可以先找中介提前付款，這樣中介就可以去原房主那里討回物業費，但只要幾個中介公司能做到，能否找到就要看你能不能找到你在找一個可靠的中間人。（2） 《收費管理辦法》第十五條規定，物業轉讓時，物業所有人或者使用人應當結清物業服務費或者物業服務基金。因此，如果買賣雙方在合同中沒有約定，費用由原業主承擔。
為避免因原業主拖欠物業費而引起糾紛，建議買受人在轉讓前要求出賣人結清費用，轉讓前的一切費用由出賣人承擔，并將此條款寫入合同。而且在交房時可以留出一部分余款作為交物業的押金，在北京一般是2萬元。在買賣雙方順利完成財產交付之前，買方向賣方交付價款。如果出賣人惡意拖欠物業費，可以直接用交物業押金支付物業費，這樣可以大大降低買受人承擔物業費經濟損失的風險。
原業主逾期未交的物業費，向原業主追繳，新業主不承擔任何責任。因此，物業公司向新業主追討逾期物業費沒有法律依據。購買二手房時，原業主拖欠物業費引發的糾紛可在簽約前避免。即使入住后發現原業主的物業費，也要記住，物業公司沒有法律依據向現業主追討。
物業轉讓時，由業主或物業使用人結算物業服務費或物業服務基金。如果買賣雙方在合同中沒有約定，則由原業主承擔違約責任。還有其他相關問題想知道，歡迎咨詢法律BA網免費法律咨詢。你知道嗎
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