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寧波
什么是法律上的房屋所有權登記
1、 法律上什么是房屋所有權登記？
房屋權屬登記，是指房地產行政主管部門代表政府對上述權利所產生的房屋權屬、抵押、典當等房屋權利進行登記，并依法確認房屋產權歸屬的行為。權利人（申請人）是法人或者其他組織的，應當使用其法定名稱，由其法定代表人提出申請；權利人（申請人）是自然人的，應當使用其身份證上的名稱。共有人應當共同申請房屋共有權。房地產行政主管部門直接管理的公有住房，由登記機關直接登記。權利人（申請人）可以委托代理人申請房屋所有權登記。權利人（申請人）申請登記，應當將單位或者有關人員的有效證件報送登記機關審查。代理人申請登記時，除向登記機關提交有效證件外，還應當向登記機關提交權利人（申請人）的書面授權委托書。第二，房屋權屬登記的內容是什么？房屋權屬登記的種類包括一般登記、初始登記、過戶登記、變更登記、其他權利登記和注銷登記。一般登記是指縣級以上人民政府根據需要，在一定時期內對本行政區域內的房屋進行統一的權屬登記。登記機關認為必要時，經縣級以上地方人民政府批準，可以核發或者換發本行政區域內的房屋所有權證。納入一般登記、核驗或者換證范圍的，無論權利人過去是否領取過房屋所有權證，權屬狀況是否發生變化，都應當在規定期限內登記。一般登記、核準、續展的期限，由縣級以上地方人民政府規定。一般登記、核驗、換證，由縣級以上地方人民政府在規定期限三十日前公告。公告應當包括下列內容：
（1）注冊、驗證和換證區；
（2）申請期限：
（3）當事人應當提交的有關證明；
（4）受理申請的地點；（五）應當公告的其他事項的初始登記，是指新建房屋（竣工）或者集體土地上的房屋轉為國有土地上房屋的權屬登記。
過戶登記是指房屋因出售、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁定等原因發生所有權轉移后的房屋所有權登記。
變更登記是指權利人姓名或者名稱發生變更，房屋現狀有下列情形之一的，對房屋進行權屬登記。包括房屋所在街道、門牌號、戶名的變更；房屋面積的增減；房屋的改建；法律、法規規定的其他情形。其他權利登記是指通過設定抵押、典當等權利，由權利人和其他權利人共同申請辦理的房屋所有權登記。
注銷登記是指因房屋滅失、土地使用期限屆滿、其他權利終止等原因發生的房屋所有權登記。
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簡介:
保定律師石進學， 河北宇昊律師事務所合伙人、副主任律師，1995年以保定地區第六名的高分通過律師資格考試，1996年在該所執業至今。石進學律師具備扎實地法律專業功底，經過20余年的執業又具備了豐富的辦案經驗。在執業過程中視當事人之托為己任，并注重辦案的社會效果，始終堅持“替百姓說話、為企業分憂”的樸實宗旨，多起案件的辦理結果均受到了委托人的好評。特別是1997年辦理的四川76名民工索要勞動報酬一案，在民工一方準備好炸藥包，廠方法人代表聘請保鏢雙方矛盾一觸即發的危急情況下，與民工在磚廠同吃同住四天四夜，睡磚窯、喝井水，穩定民工情緒，做廠方工作，終于成功將該案調解。保定市司法局發出工作簡報，予以表彰，保定日報、保定晚報也分別刊發了題為《石律師出現在危急時刻》和 《 勞資雙方劍拔弩張，情急之中律師挺身》的相關報道。在辦理各類委托案件的同時，先后擔任多家重點企業、公司的法律顧問，為企業的生產經營保駕護航，深得顧問單位的信任。 突出優勢：22年辦案經驗、專業理論扎實、誠實信用負責。
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