1。房屋租賃合同必須備案嗎?
經(jīng)營性房屋,出租人、承租人在簽訂、變更、終止房屋租賃合同時(shí),必須在30日內(nèi)持有關(guān)材料到房屋所在地房屋管理部門登記備案。對(duì)于住宅,暫時(shí)不需要備案,但為了切實(shí)保護(hù)承租人的權(quán)益,最好是登記備案,否則可能發(fā)生出租人同時(shí)將房屋出租給他人的情況;同樣,出租人還面臨著承租人將房屋非法出租給他人的風(fēng)險(xiǎn)。(1) 未登記的記錄不影響合同的效力。
當(dāng)事人約定以登記備案為房屋租賃合同生效條件的,以《最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應(yīng)用法律若干問題的解釋(二)》第四條為依據(jù),房屋租賃合同登記備案后生效;
(3)當(dāng)事人同意以登記備案為房屋租賃合同的生效條件,但一方履行主要義務(wù),另一方接受的,即使未登記備案,合同的有效性不受影響。三。未登記房屋租賃合同存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)?出租人的風(fēng)險(xiǎn):
(1)出租人未辦理房屋租賃合同登記的,將受到行政處罰。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,“租賃當(dāng)事人逾期不辦理租賃合同登記備案手續(xù)的,由區(qū)縣房屋管理部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的,對(duì)個(gè)人處以1000元以下的罰款,對(duì)單位處以1000元以上1萬元以下的罰款。”(2)出租人未辦理房屋租賃合同登記的,承租人因未達(dá)到合同目的遭受損失的,還將承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
承租人的風(fēng)險(xiǎn):
(1)承租人未辦理房屋租賃合同登記的,還將依照有關(guān)法律規(guī)定受到相應(yīng)的行政處罰;
(2)未經(jīng)登記備案的合同不得對(duì)抗第三人。相關(guān)法律第十五條規(guī)定,“房屋租賃合同未經(jīng)登記的,不得對(duì)抗第三人”,在這種情況下,同一房屋有多份租賃合同的,由登記備案的承租人取得租賃權(quán);
(3)未登記備案將進(jìn)一步限制相關(guān)手續(xù)的辦理。
以上是《房屋租賃登記備案影響》小編整理的相關(guān)信息魯巴網(wǎng). 綜上所述,房屋租賃登記不僅保護(hù)了出租人的相關(guān)權(quán)益,也保護(hù)了承租人的利益。因此,出租房屋和承租人都應(yīng)積極配合房屋登記。如果您有任何問題,請(qǐng)?jiān)诰€咨詢。你知道嗎
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