1。房屋租賃合同必須備案嗎？

經(jīng)營(yíng)性房屋，出租人、承租人在簽訂、變更、終止房屋租賃合同時(shí)，必須在30日內(nèi)持有關(guān)材料到房屋所在地房屋管理部門登記備案。對(duì)于住宅，暫時(shí)不需要備案，但為了切實(shí)保護(hù)承租人的權(quán)益，最好是登記備案，否則可能發(fā)生出租人同時(shí)將房屋出租給他人的情況；同樣，出租人還面臨著承租人將房屋非法出租給他人的風(fēng)險(xiǎn)。（1） 未登記的記錄不影響合同的效力。

當(dāng)事人約定以登記備案為房屋租賃合同生效條件的，以《最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋（二）》第四條為依據(jù)，房屋租賃合同登記備案后生效；

（3）當(dāng)事人同意以登記備案為房屋租賃合同的生效條件，但一方履行主要義務(wù)，另一方接受的，即使未登記備案，合同的有效性不受影響。三。未登記房屋租賃合同存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)？出租人的風(fēng)險(xiǎn)：

（1）出租人未辦理房屋租賃合同登記的，將受到行政處罰。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，“租賃當(dāng)事人逾期不辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，由區(qū)縣房屋管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，對(duì)個(gè)人處以1000元以下的罰款，對(duì)單位處以1000元以上1萬(wàn)元以下的罰款。”（2）出租人未辦理房屋租賃合同登記的，承租人因未達(dá)到合同目的遭受損失的，還將承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

承租人的風(fēng)險(xiǎn)：

（1）承租人未辦理房屋租賃合同登記的，還將依照有關(guān)法律規(guī)定受到相應(yīng)的行政處罰；

（2）未經(jīng)登記備案的合同不得對(duì)抗第三人。相關(guān)法律第十五條規(guī)定，“房屋租賃合同未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗第三人”，在這種情況下，同一房屋有多份租賃合同的，由登記備案的承租人取得租賃權(quán)；

（3）未登記備案將進(jìn)一步限制相關(guān)手續(xù)的辦理。

以上是《房屋租賃登記備案影響》小編整理的相關(guān)信息魯巴網(wǎng). 綜上所述，房屋租賃登記不僅保護(hù)了出租人的相關(guān)權(quán)益，也保護(hù)了承租人的利益。因此，出租房屋和承租人都應(yīng)積極配合房屋登記。如果您有任何問(wèn)題，請(qǐng)?jiān)诰€咨詢。你知道嗎