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寧波
登記對房屋租賃的影響
1。房屋租賃合同必須備案嗎？
經營性房屋，出租人、承租人在簽訂、變更、終止房屋租賃合同時，必須在30日內持有關材料到房屋所在地房屋管理部門登記備案。對于住宅，暫時不需要備案，但為了切實保護承租人的權益，最好是登記備案，否則可能發生出租人同時將房屋出租給他人的情況；同樣，出租人還面臨著承租人將房屋非法出租給他人的風險。（1） 未登記的記錄不影響合同的效力。
當事人約定以登記備案為房屋租賃合同生效條件的，以《最高人民法院關于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應用法律若干問題的解釋（二）》第四條為依據，房屋租賃合同登記備案后生效；
（3）當事人同意以登記備案為房屋租賃合同的生效條件，但一方履行主要義務，另一方接受的，即使未登記備案，合同的有效性不受影響。三。未登記房屋租賃合同存在哪些法律風險？出租人的風險：
（1）出租人未辦理房屋租賃合同登記的，將受到行政處罰。根據有關法律規定，“租賃當事人逾期不辦理租賃合同登記備案手續的，由區縣房屋管理部門責令限期改正；逾期不改正的，對個人處以1000元以下的罰款，對單位處以1000元以上1萬元以下的罰款。”（2）出租人未辦理房屋租賃合同登記的，承租人因未達到合同目的遭受損失的，還將承擔相應的民事責任。
承租人的風險：
（1）承租人未辦理房屋租賃合同登記的，還將依照有關法律規定受到相應的行政處罰；
（2）未經登記備案的合同不得對抗第三人。相關法律第十五條規定，“房屋租賃合同未經登記的，不得對抗第三人”，在這種情況下，同一房屋有多份租賃合同的，由登記備案的承租人取得租賃權；
（3）未登記備案將進一步限制相關手續的辦理。
以上是《房屋租賃登記備案影響》小編整理的相關信息魯巴網. 綜上所述，房屋租賃登記不僅保護了出租人的相關權益，也保護了承租人的利益。因此，出租房屋和承租人都應積極配合房屋登記。如果您有任何問題，請在線咨詢。你知道嗎
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