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集資建房和統一建房有什么區別
集資建房和統一建房有什么區別？
集資建房概念：集資建房概念是指單位利用自有土地，按照職工自愿原則，與職工簽訂集資建房協議合同的政策性住房，享受國家保障性住房建設的稅收優惠政策，按住房成本價出售給職工。
交易5年內不得作為商品房銷售。
統一住房：統一住房的概念是由政府或批準的政府部門和單位建造、定價和銷售。它兼具商品房和政策性住房的性質，又稱限價商品房。
交易5年內不得作為商品房銷售。建設主體不同。統一建設原則上委托給房地產開發企業。征地方式不同。集資建房是利用單位自有土地；統一建房用地是通過出讓或繳納相應土地出讓金的方式取得的。房價的構成是不同的。集資建房按建房成本價出售給職工；統一建房價格按建房成本價加土地出讓金、營業稅及利潤低于3%合理確定，并參照普通商品房均價。
哪些集資房可以轉讓？（1）產權為單位職工個人集資用房，產權為單位職工個人集資用房，因為產權屬于職工個人，即轉讓人。即使是單位內部規定，職工也不能調動，但規定是單位內部規定，對第三人沒有約束力，《已購公有住房與經濟發展規劃》已下發《適用住房上市銷售管理暫行辦法》（建設部5月1日施行）第五條，《中華人民共和國住房法》（1999年）規定，“已取得合法產權證的已購公有住房和經濟適用住房，可以在市場上銷售”。因此，在本案中，協議并不違反相關法律規定，即轉讓應視為有效。一方違反約定，不履行轉讓協議的，另一方可以按照約定要求承擔相應責任。在本案中，由于集資房是單位和個人共同所有，根據民法通則及相關法律規定，未經其他共有人同意，一方當事人不得處分該共有財產。另外，由于《物權法》實施以來，不動產是登記的原則，而集資房已經登記共有人，因此，第三人在購買集資房時可以知道單位是共有人，因此不適合善意取得。而且，未經共有人同意，買受人不得轉讓所有權。因此，單位工作人員與第三方的調動協議應無效或部分無效。出賣人補足相關資金的，可以取得全部產權進行轉讓。
集資建房屬于經濟適用房范疇，屬于政策性住房。為解決內部職工住房問題，企事業單位用劃撥土地建房，按成本價賣給內部職工，不能在市場上自由流通。對于可以享受集資建房的員工，還有很多具體條件。如果員工全額集資，未來可以100%辦理產權，取得產權證后可以在市場上自由交易；如果部分集資，未來將為員工辦理部分產權，另一部分屬于籌款人（單位）的另一部分。
集資房和統一房有什么區別？當你買房子時，你必須弄清楚房子的類型。它直接影響你的興趣。比如，產權小的房子風險大，不適合購買。購房時，如果您對集資房和統建房還有很多疑問，請到律霸網上找律師幫您解答。你知道嗎
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