如果你有預售許可證，你可以申請產權。

如果有預售證，購買商品房也要看“五證”，以確保日后能申領房產證。首先，我們要看國有土地使用證。我國《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國家或者集體所有，只能轉讓的是國有土地，如果不能取得國有土地使用權，就不能取得房產證，房屋就不能正常轉讓、抵押、出租，為了取得國有土地使用權，我們必須向國家支付土地出讓金。因此，要警惕一些開發(fā)商因資金不足而無法取得《土地使用權證》。其次，要看建設用地規(guī)劃許可證。根據我國《土地管理法》，建設用地應符合國家土地利用總體規(guī)劃。

第三，取決于建設項目規(guī)劃許可證。房子建在哪里，建多高，容積率是多少，都需要經過規(guī)劃部門的規(guī)劃許可。第四，要看建設工程開工許可證。只有有了這個證書，工程才能施工。或預售許可證。沒有這個證明，房子就不能出售或預售。一般來說，如果開發(fā)商沒有前四個證書，就拿不到這個證書。但為了省事，我們不能只看這張牌而不看其他四張牌。

有一種情況，你不需要查“五證”，即你想買的房子已經有了“房屋所有權證”。既然有了產權證，買房就不用擔心了。但這種情況只能發(fā)生在存量商品房或期房中，出售時不可能拿到《房屋產權證》。

記住，土地使用證、規(guī)劃許可證、工程開工許可證、銷售許可證、房屋產權證等不能少。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預售應當具備下列條件：一。土地使用權出讓金已繳清，取得土地使用權證。持有建設工程規(guī)劃許可證；3；（3）根據提供預售的商品房，開發(fā)建設投入資金達到項目建設總投資的25%以上，確定了建設進度和竣工交付日期；（4） 向縣級以上人民政府房地產行政主管部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。國務院令第248號《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第二十三條：1。土地使用權出讓金已繳清，取得土地使用權證。持有《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》；3、根據商品房預售情況，開發(fā)建設投入資金已達到項目建設總投資的25%以上，確定了施工進度和竣工交付日期。已辦理預售登記，取得商品房預售許可證。建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)應當向房地產管理部門申請預售許可證，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

能否取得房地產許可證取決于是否有五個許可證。這五種許可證包括國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工許可證、銷售許可證或預售許可證。這五個證據都不缺。以上就是相關答案。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網. 你知道嗎