如何處理無(wú)意中購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房。但是，我們應(yīng)該區(qū)分不同的情況，妥善處理。本合同適用于鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋交易。如果房屋出售給鄉(xiāng)鎮(zhèn)以外的人，經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，合同才算有效。未履行合同或者買(mǎi)受人未使用房屋的，合同無(wú)效。（2） 如何辦理已購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房的交易？對(duì)于屬于無(wú)效買(mǎi)賣(mài)合同的小產(chǎn)權(quán)房交易，買(mǎi)受人可以這樣處理：

1。狹義的退房小產(chǎn)權(quán)房不能出售，因此小產(chǎn)權(quán)房的交易依據(jù)是違法的，購(gòu)房者可以要求退還購(gòu)房款。如果協(xié)商不成，建議起訴。

2。要求退還已付房款

因小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)無(wú)效，無(wú)效合同應(yīng)恢復(fù)原狀，故對(duì)方應(yīng)退還已付房款。你可能要向當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)投訴要求退款。首先要明確小產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是建在集體建設(shè)用地上的，即建在“宅基地”上的房子。法律允許農(nóng)村集體組織在集體土地上建房。只要依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。二是集體企業(yè)用地或者占用耕地的違法建設(shè)。違反《中華人民共和國(guó)土地管理法》，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)建設(shè)。因此，建小產(chǎn)權(quán)房并不違法。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有制，村民只有宅基地使用權(quán)。農(nóng)民向城鎮(zhèn)居民出售房屋的交易不受法律的承認(rèn)和保護(hù)，不能辦理土地使用證、房屋所有權(quán)證、房產(chǎn)證、契稅證等法定手續(xù)。可見(jiàn)，小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓、出售給非集體成員的第三人。但這并不是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)钦f(shuō)轉(zhuǎn)讓或者出售的對(duì)象是有限的，只能在集體成員內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和置換。詳細(xì)論述了由于小產(chǎn)權(quán)房的特殊法律屬性，小產(chǎn)權(quán)房的流轉(zhuǎn)和轉(zhuǎn)讓受到諸多限制，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具有普通商品房的使用性質(zhì)，而不具有普通商品房的法律性質(zhì)，不是商品房。因此，商品房法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房無(wú)效，人民法院不能適用商品房銷(xiāo)售法律規(guī)定和司法解釋審理小產(chǎn)權(quán)房案件，而且很難維護(hù)買(mǎi)家的權(quán)益。同時(shí)，由于小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同無(wú)效，根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房人只能要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款并按同期銀行貸款利率支付利息。但根據(jù)現(xiàn)有案件，如果購(gòu)房人明知該房屋是小產(chǎn)權(quán)房，仍購(gòu)買(mǎi)，由于自身過(guò)錯(cuò)，人民法院可能不予支持其賠償請(qǐng)求。而即使開(kāi)發(fā)商違約，買(mǎi)方的權(quán)利也無(wú)法得到保障，因?yàn)楹贤菬o(wú)效的。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不被法律認(rèn)可，不需要在房管部門(mén)備案，也不屬于政府監(jiān)管范圍，所以在使用過(guò)程中，如果出現(xiàn)一些房屋質(zhì)量問(wèn)題和公共設(shè)施維護(hù)問(wèn)題，救濟(jì)方式非常有限。同時(shí)，由于購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法得到法律的承認(rèn)和保護(hù)，未經(jīng)國(guó)家房地產(chǎn)主管部門(mén)批準(zhǔn)，無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買(mǎi)后也無(wú)法合法轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。這對(duì)住宅的保值增值也有很大影響。建議購(gòu)房時(shí)多注意房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。一旦買(mǎi)了產(chǎn)權(quán)小的房子，就要小心了，這肯定會(huì)影響你的權(quán)益。你不太清楚購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房不慎的危害。你可以來(lái)律師網(wǎng)咨詢(xún)律師。你知道嗎