兩年前,煙臺(tái)一家公司在上海設(shè)立了辦事處,并購買了一套商品房作為辦事處。為了少交契稅,該公司以辦公室負(fù)責(zé)人王某的名義辦理了房產(chǎn)證。雙方口頭同意,王在上海工作期間可以免費(fèi)住在這所房子里。兩年后,王某辭職,向公司索要住房,但遭到拒絕。既然王某答應(yīng)給自己房子,房子的名字就屬于自己?jiǎn)挝弧]有證據(jù),單位只好向法院起訴。經(jīng)法院審查,該房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)齊全,個(gè)人取得的不動(dòng)產(chǎn)證明合法,不能撤銷,故依法駁回公司訴訟??吹絻r(jià)值100多萬元的房子落入對(duì)方手中,公司感嘆道。
誰以職工的名義擁有單位的產(chǎn)權(quán)。法院在確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)時(shí),房產(chǎn)證被視為最重要的依據(jù)。有的單位和個(gè)人以逃避債務(wù)、減免契稅為目的,以親屬、職工名義申領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證。如果雙方?jīng)]有書面協(xié)議,將來發(fā)生糾紛時(shí),不動(dòng)產(chǎn)所有人將不受法律保護(hù)。即使雙方有約定,如不動(dòng)產(chǎn)登記和不動(dòng)產(chǎn)證書不能吊銷,不動(dòng)產(chǎn)所有人也很難得到法律保護(hù)。
但也有律師認(rèn)為,房管部門在辦理房產(chǎn)證時(shí)只需對(duì)形式要求進(jìn)行審查,對(duì)房屋取得過程沒有必要也沒有義務(wù)進(jìn)行審查。法院在確認(rèn)房屋權(quán)利時(shí),僅以房管部門登記的房地產(chǎn)權(quán)證作為確認(rèn)權(quán)利的依據(jù)。當(dāng)房管部門的登記符合法律規(guī)定,房產(chǎn)證不能吊銷時(shí),就忽略了房產(chǎn)證取得過程中的房產(chǎn)取得,我們還是以房產(chǎn)證為依據(jù)確認(rèn)權(quán)利,這就等于放棄了民事權(quán)利審判。目前,許多法律界人士對(duì)此問題存在爭(zhēng)議。
基于上述介紹,這取決于雙方的協(xié)議和提供的證據(jù)材料。相信您看完以上介紹后,對(duì)單位以員工名義購房的法律知識(shí)有了一定的了解。如果你還需要就這個(gè)法律問題咨詢律師,請(qǐng)咨詢律師律師網(wǎng),他會(huì)給你一個(gè)專業(yè)的答案。律師推薦:北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師
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廣東大同律師事務(wù)所副主任律師,廣東大同(深圳)律師事務(wù)所創(chuàng)始人、廣東大同(惠州)律師事務(wù)所創(chuàng)始人,廣東企業(yè)經(jīng)營管理協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng),于2011年9月通過國家司法考試并取得法律職業(yè)資格,2011年12月從事法律工作至今。擅長(zhǎng)合同糾紛、刑事辯護(hù)、房產(chǎn)糾紛、婚姻財(cái)產(chǎn)、公司法律顧問、公司治理及股權(quán)綜合問題處理、資產(chǎn)債權(quán)包、房地產(chǎn)及建設(shè)工程訴訟與非訴訟業(yè)務(wù)。
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