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寧波
我必須在買房前簽一份認購書
1、 買房前需要簽認房書嗎？
根據我國現行法律，沒有明確規定購房者必須在簽訂正式的預售（售）合同前簽訂認購書。
認購書的法律意義在于，它畢竟是一份雙方意圖相同的書面協議。它一經簽署，當然就具有法律約束力，簽字人對此負責并受其約束。
如果認購書對雙方的房號、面積、價格、權利義務等有明確約定，則可以認為認購書是買賣合同，雙方簽訂的正式合同只是明確認購書的內容；如果未指定認購的主要條款，則認購不具有銷售合同的性質。可以視為雙方的意向書，但仍具有法律效力。根據合同的相關規定，“在簽訂正式的房地產買賣租賃合同前，雙方簽訂意向書和意向書，對雙方都有約束力。”
因此，雖然購房人在購房前不必簽訂購房認購書。但一旦簽訂，就必須遵守房屋認購協議。因此，購房者在簽訂購房認購書時，要像簽訂正式合同一樣謹慎。具體來說，購房者在簽訂商品房認購合同時應注意以下幾點：
1。為規避法律規定，購房者應確認該樓盤的資格，如預售許可證上的預售認購書上的聯排房。雖然在事實基礎上沒有明確的法律規定認購書不具有效力。
3。內容應符合
雖然本表中沒有規定，但雙方可以就違約責任的意思表示達成協議，但這些意思表示必須在合規的前提下達成，約定的定金和違約金不得超過法律規定的范圍。實際上，認購書的定金具有合同定金和違約定金的雙重功能。認購書是一種預約，是為將來簽訂正式銷售合同而預先簽訂的合同。根據約定，開發商的義務是將來與購房者簽訂銷售合同，并將房屋交給購房者，而購房者的義務是簽訂購房合同。為了平衡當事人的利益，法律規定，買受人支付定金后無正當理由不簽訂買賣合同的，定金將丟失；買受人無正當理由不簽訂買賣合同的，應當雙倍返還。由于定金具有擔保性質，一方違約，定金不予退還或雙倍退還。因此，購房者一定要特別注意房屋認購書中的購房保證金。
以上知識是小編對“買房前是否需要簽認房書”問題的回答。根據我國現行法律法規，并沒有明確規定購房者在簽訂正式的預售（售）合同前必須先簽訂認購書。如果您需要律師提供法律咨詢，歡迎您到律霸尋求法律咨詢。律師推薦：杭州律師、廣東律師、江蘇律師、嘉定律師
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