1、 買房前需要簽認(rèn)房書嗎?
根據(jù)我國現(xiàn)行法律,沒有明確規(guī)定購房者必須在簽訂正式的預(yù)售(售)合同前簽訂認(rèn)購書。
認(rèn)購書的法律意義在于,它畢竟是一份雙方意圖相同的書面協(xié)議。它一經(jīng)簽署,當(dāng)然就具有法律約束力,簽字人對(duì)此負(fù)責(zé)并受其約束。
如果認(rèn)購書對(duì)雙方的房號(hào)、面積、價(jià)格、權(quán)利義務(wù)等有明確約定,則可以認(rèn)為認(rèn)購書是買賣合同,雙方簽訂的正式合同只是明確認(rèn)購書的內(nèi)容;如果未指定認(rèn)購的主要條款,則認(rèn)購不具有銷售合同的性質(zhì)。可以視為雙方的意向書,但仍具有法律效力。根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定,“在簽訂正式的房地產(chǎn)買賣租賃合同前,雙方簽訂意向書和意向書,對(duì)雙方都有約束力。”
因此,雖然購房人在購房前不必簽訂購房認(rèn)購書。但一旦簽訂,就必須遵守房屋認(rèn)購協(xié)議。因此,購房者在簽訂購房認(rèn)購書時(shí),要像簽訂正式合同一樣謹(jǐn)慎。具體來說,購房者在簽訂商品房認(rèn)購合同時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn):
1。為規(guī)避法律規(guī)定,購房者應(yīng)確認(rèn)該樓盤的資格,如預(yù)售許可證上的預(yù)售認(rèn)購書上的聯(lián)排房。雖然在事實(shí)基礎(chǔ)上沒有明確的法律規(guī)定認(rèn)購書不具有效力。
3。內(nèi)容應(yīng)符合
雖然本表中沒有規(guī)定,但雙方可以就違約責(zé)任的意思表示達(dá)成協(xié)議,但這些意思表示必須在合規(guī)的前提下達(dá)成,約定的定金和違約金不得超過法律規(guī)定的范圍。實(shí)際上,認(rèn)購書的定金具有合同定金和違約定金的雙重功能。認(rèn)購書是一種預(yù)約,是為將來簽訂正式銷售合同而預(yù)先簽訂的合同。根據(jù)約定,開發(fā)商的義務(wù)是將來與購房者簽訂銷售合同,并將房屋交給購房者,而購房者的義務(wù)是簽訂購房合同。為了平衡當(dāng)事人的利益,法律規(guī)定,買受人支付定金后無正當(dāng)理由不簽訂買賣合同的,定金將丟失;買受人無正當(dāng)理由不簽訂買賣合同的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還。由于定金具有擔(dān)保性質(zhì),一方違約,定金不予退還或雙倍退還。因此,購房者一定要特別注意房屋認(rèn)購書中的購房保證金。
以上知識(shí)是小編對(duì)“買房前是否需要簽認(rèn)房書”問題的回答。根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī),并沒有明確規(guī)定購房者在簽訂正式的預(yù)售(售)合同前必須先簽訂認(rèn)購書。如果您需要律師提供法律咨詢,歡迎您到律霸尋求法律咨詢。律師推薦:杭州律師、廣東律師、江蘇律師、嘉定律師
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