房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

對(duì)于二手房買賣雙方不了解評(píng)估和房屋真實(shí)價(jià)格的，可以參考以下房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)：

<1。從房屋的年限來(lái)看，新舊房屋的程度直接關(guān)系到購(gòu)房者是否喜歡，房屋建成后進(jìn)入折舊期。在出售二手房時(shí)，必須計(jì)算房屋折舊，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊年限為50年。

2。再看戶型

市場(chǎng)上大多數(shù)消費(fèi)者青睞的戶型主要是正式的2套、3套等，這直接導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。相反，不規(guī)則形狀的戶型，或過(guò)小、過(guò)大的戶型等，都會(huì)使房?jī)r(jià)往下走。

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地板的質(zhì)量也直接影響房?jī)r(jià)。中間的房子是最好賣的。如果一樓有室外花園或頂層有屋頂花園，價(jià)格可能會(huì)更高。

4。朝北和朝南的房子最受歡迎。房屋朝向東西等方向是由于室內(nèi)通風(fēng)采光性能差。

如果裝修時(shí)間少于5年，裝修費(fèi)用會(huì)略有增加。

6、物業(yè)管理

小區(qū)物業(yè)管理主要體現(xiàn)在新建商品房上。1995年前后建成的住宅小區(qū)和單位宿舍區(qū)沒(méi)有正式的物業(yè)管理。一般來(lái)說(shuō)，沒(méi)有物業(yè)管理的小區(qū)要相對(duì)降低成本。臨街的房子價(jià)格會(huì)更低，而居住環(huán)境更好的房子價(jià)格會(huì)更高。

8，見(jiàn)配套設(shè)施

消費(fèi)者購(gòu)買二手房時(shí)，會(huì)重點(diǎn)關(guān)注周邊交通條件、醫(yī)療、教育、購(gòu)物、餐飲等配套基礎(chǔ)設(shè)施。一般來(lái)說(shuō)，如果房子周圍的一些設(shè)施沒(méi)有配備齊全或缺失，就會(huì)按照相應(yīng)的比例減少。

9。住宅小區(qū)的配套設(shè)施是否完善，對(duì)于家居來(lái)說(shuō)尤為重要。在同一區(qū)域，二手房的環(huán)境將不如新建住宅區(qū)。根據(jù)房屋的布局、設(shè)施、綠化、體育設(shè)施和外觀，需要減少。

10。如何按市場(chǎng)測(cè)算評(píng)估費(fèi)根據(jù)物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)行評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采用累進(jìn)費(fèi)率，具體如下：

1?？偡?jī)r(jià)低于100萬(wàn)元（含100萬(wàn)元）的，按評(píng)估總價(jià)的0.42%收取。

2。從100萬(wàn)元到500萬(wàn)元（含500萬(wàn)元）的累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%。

3。500萬(wàn)元至2000萬(wàn)元按評(píng)估總價(jià)的0.12%收取。

4。2000萬(wàn)元至5000萬(wàn)元（含5000萬(wàn)元）按評(píng)估總價(jià)的0.06%收取。5000萬(wàn)元以上按評(píng)估總價(jià)的0.012%收取。

在準(zhǔn)備購(gòu)買和了解二手房信息時(shí)，我們可以先參考以上評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)自己喜歡的房子做一個(gè)初步的價(jià)格評(píng)估，并與業(yè)主的定價(jià)進(jìn)行比較，然后詳細(xì)了解情況，準(zhǔn)備購(gòu)買。對(duì)自己的評(píng)估不放心的，可以請(qǐng)相關(guān)人士幫助，進(jìn)行深入了解。如果您對(duì)此有任何疑問(wèn)，如果律師協(xié)會(huì)還提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。