隨著暑假的到來,房屋租賃市場也火爆起來。為了避免可能發生的糾紛,雙方除了相互理解、通融之外,還應“先做決定,后不亂”。針對住宅租賃糾紛中常見的問題,在簽訂合同時應特別注意以下幾點:。核實出租人是否有權出租。承租人需要檢查出租人的身份證和房產證。如果房屋由兩人以上共有,則需要所有共有人的同意。如果委托人要辦理,需要查看產權人的委托書(最好經過公證機關公證)。
2。房屋使用協議。
本協議主要是為了保護出租人的利益。由于辦公用房與住宅用房(住宅、宿舍、多人共用)對房屋裝修、貨物損失、鄰里關系的影響不同,有必要在合同中明確用途及違約責任。
3。關于租金和其他費用的協議。
租金是否包括水、電、暖、氣(天然氣)、物業管理費和租賃稅,如果不包括,由誰承擔上述費用。此外,還應明確租金支付的時間和方式。如果租金是用現金支付的,承租人應記得要求出租人提供租金收據。
4。物品和裝飾協議。檢查房子里的家具和其他設施。約定維修責任,避免租賃過程中維修責任的轉移。如果承租人需要裝修,應征得出租人(業主)的同意,并形成盡可能詳細的書面協議。
5。提前終止合同。
在租賃過程中,不可避免地會出現一些特殊情況(如出租人急需收回房屋自用、承租人工作場所發生變化等),需要提前解除合同,勢必給對方造成損失。因此,建議雙方在簽訂租賃合同時,應根據自身情況,就是否有單方解除權、如何行使解除權、如何賠償等問題達成一致,防止情況發生變化。以上是小編為您整理的相關資料。通過以上內容,我們對這些問題有了更好的認識。如果你的情況很復雜,律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您前來法律咨詢。你知道嗎
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