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寧波
房屋所有權證逾期的法律后果是什么
1、 房屋所有權證逾期的法律后果是什么？自2003年6月1日《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》頒布實施以來，對出賣人辦理房屋所有權的義務和期限作了非常具體的規定商品房銷售證明。《解釋》第十八條規定：“因出賣人原因，買受人在下列期限屆滿未取得房屋所有權證的，出賣人應當：，出賣人應當承擔違約責任，但當事人另有約定的除外：（一）商品房買賣合同約定的房屋權屬登記期限；（二）商品房買賣合同標的為尚未建成的房屋的，自交付之日起90日內（三）商品房買賣合同標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內同時，《解釋》明確規定了出賣人遲延辦理產權證的法律后果，買受人可以據此解除合同。第十九條：“因出賣人原因，商品房買賣合同或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋權屬登記的期限屆滿一年以上的，造成買受人無法辦理房屋權屬登記，買受人要求解除合同并賠償損失的，出賣人應當承擔解除合同的責任，應予支持。”根據上述法律法規，目前烏魯木齊市房地產登記機構對以銀行按揭貸款方式購房的購房人辦理房產證的程序為：
①買賣雙方簽訂《商品房買賣合同》，購房人付款首付——②向銀行申請剩余抵押貸款——③銀行核對并簽署貸款合同和抵押合同的訂立證明（4）登記機關辦理抵押登記（5）銀行發放貸款并轉入賣方賬戶（6）賣方開具購房發票并辦理購房手續房屋所有權證及其他證明（7）房屋所有權證及購房發票交銀行保管（8）房產證存放在登記機關（9）經公證的借款合同、抵押合同、商品房買賣雙方各持一份買賣合同（10）買受人向銀行還清貸款時，應辦理注銷抵押手續，取得房屋產權證和購房發票（2）。買受人一次性付款的，辦理房產證的程序如下：
①買賣雙方簽訂商品房買賣合同，買受人支付購房款（2）出賣人開具購房發票，辦理房屋所有權證3。買受人提前還貸的，辦理房產證的手續如下：
①買賣雙方簽訂商品房買賣合同，買受人支付首付款；②向銀行申請余款抵押貸款；③ 銀行審核后簽訂借款合同和抵押合同；④登記機關辦理抵押登記；⑤ 銀行發放貸款并轉入賣方賬戶（6）賣方開具購房發票并辦理房屋所有權證及其他證明（7）房屋所有權證及購房發票交銀行保管，房產證留存登記機關（八）經公證的借款合同雙方各執一份，抵押合同和商品房買賣合同（九）買受人向銀行提出提前還清貸款的，經批準付款申請并付清余款，銀行退還其他權證辦理注銷抵押手續，購房人取得房產證和購房發票
一旦辦理房屋所有權證的期限確定會產生相應的后果，建議在辦理房屋所有權證時把握時機，積極辦理。如果您或您的朋友遇到房屋所有權證過期的情況，不知道該怎么辦，可以在線咨詢法霸網律師。你知道嗎
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