根據相關司法解釋,房屋因出賣人原因不能辦理房產證的,買受人可以要求解除房屋買賣合同并賠償損失。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十九條,商品房買賣合同或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的房屋權屬登記期限屆滿一年以上的,買受人因出賣人原因無法處理的,買受人在辦理房屋權屬登記時要求解除合同并賠償損失的,應予支持。
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