1、 農(nóng)業(yè)用地能否建成商業(yè)開發(fā)用地，成為商業(yè)用地？

根據(jù)中國土地管理法的規(guī)定，農(nóng)用地可以改變用途。農(nóng)用地轉為商業(yè)用地，經(jīng)有關部門批準后，方可征收。有關法律、法規(guī)《中華人民共和國土地管理法》第四十四條農(nóng)用地轉為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉為建設用地的審批手續(xù)。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的公路、管道工程和大型基礎設施建設項目以及國務院批準的建設項目占用的土地，農(nóng)用地轉為建設用地的，由國務院批準。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市、村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內(nèi)，實施規(guī)劃的農(nóng)用地轉為建設用地，由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關按照年度計劃批準土地利用。在批準的農(nóng)用地轉用范圍內(nèi)，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設項目占用的土地，涉及農(nóng)用地轉為建設用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。二是如何將農(nóng)用地轉為商業(yè)用地。一是項目審批時，項目單位向發(fā)展改革部門申請辦理建設項目審批（或審批、備案）手續(xù)。有規(guī)劃條件的，項目單位應當持項目批準（或批準、備案）文件向規(guī)劃部門申請規(guī)劃選址。對于征地儲備項目，項目單位可根據(jù)批準的征地儲備指標文件，直接向規(guī)劃部門申請規(guī)劃選址。規(guī)劃部門下達規(guī)劃紅線，提供規(guī)劃條件。

3。用地預審：新增建設用地的，項目單位應當持建設項目選址意見、規(guī)劃意見等文件，向國土房管部門申請建設項目用地預審，由國土房管部門出具建設項目用地預審意見。項目單位應當持有建設項目的有關批準文件，由國土房管部門制定土地審批方案和供地意見。項目單位向國土房管部門申請土地利用預審時，可以向環(huán)境保護部門申請實行審批制和審批制的環(huán)境影響評價項目；項目單位向環(huán)境保護部門申請備案的項目，可以在建設項目開工前向環(huán)境保護部門申請環(huán)境影響報告文件。申請建設用地審批，項目單位應當持土地審批意見、規(guī)劃許可文件和有關納稅證明，向國土房管部門申請建設用地審批。以上知識是對相關法律問題的解答。根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，農(nóng)用地可以改變土地用途。農(nóng)用地轉為商業(yè)用地，須經(jīng)有關部門批準征收后，方可進行。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎