憑房產(chǎn)證抵押20年可以嗎（《擔(dān)保法》有效期至2020年12月31日）

如果是新房抵押，最長(zhǎng)貸款期限不能超過(guò)30年；如果是二手房抵押，最長(zhǎng)貸款期限不能超過(guò)20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。對(duì)于住房抵押貸款，借款人提供的房屋必須符合銀行抵押貸款的要求。借款人的房屋不符合銀行按揭貸款條件的，不予辦理。以下是銀行規(guī)定的住房抵押貸款條件：一是具有合法身份；二是經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；三是具有合法有效的購(gòu)房合同；四是與銀行簽訂合法有效的購(gòu)房合同以新購(gòu)住房為最高抵押，且房齡不滿10年，且已或已支付不少于所購(gòu)全部住房的，第五項(xiàng)為首付房?jī)r(jià)的30%；第五項(xiàng)為原住房抵押貸款已償還1年以上的，貸款余額低于抵押房屋價(jià)值的60%，作為抵押的房屋已取得房屋所有權(quán)證，房屋年齡在10年以下的；六是能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保；七是貸款銀行規(guī)定的其他條件。

過(guò)程

1。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定首付、貸款及余款的金額；

2。買(mǎi)方及其配偶應(yīng)向銀行申請(qǐng)貸款，賣(mài)方及其配偶應(yīng)到場(chǎng)確認(rèn)；

3。銀行應(yīng)調(diào)查并批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)；

4。買(mǎi)方應(yīng)與銀行簽訂貸款和擔(dān)保合同。房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，出賣(mài)人從買(mǎi)受人處取得首付款后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將房屋交還銀行。

6。買(mǎi)受人向銀行辦理抵押登記（或其他自然人或法人為買(mǎi)受人提供分階段擔(dān)保）

7。銀行向賣(mài)方賬戶發(fā)放貸款。

8。買(mǎi)賣(mài)雙方結(jié)算房產(chǎn)，出賣(mài)人從買(mǎi)受人處取得余額。

9住房，按月還款（分期擔(dān)保的情況下，購(gòu)房人和銀行補(bǔ)辦房地產(chǎn)抵押登記）

根據(jù)上述內(nèi)容的相關(guān)回答，可以得出住房貸款涉及金額一般是根據(jù)住房?jī)r(jià)格確定的，而且貸款時(shí)間不應(yīng)超過(guò)30年，如果是二手房，則不應(yīng)超過(guò)20年，如果您有任何相關(guān)信息相關(guān)的法律咨詢可以通過(guò)致電律霸在線律師解答。你知道嗎