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購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過(guò)公證后可以獲得拆遷補(bǔ)償嗎

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2020-12-15 · 988人看過(guò)

答：你好，不可以。小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。你所購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房，應(yīng)該是你親戚在集體土地上建造的房屋，因?yàn)闆](méi)有國(guó)家核準(zhǔn)的土地使用證和預(yù)售許可證，這種合同土地、房產(chǎn)部門均不會(huì)予以登記備案。因此，雖然你購(gòu)買的合同是真實(shí)的，但因?yàn)閲?guó)家禁止小產(chǎn)權(quán)房買賣，你這種情況公證處是不會(huì)予以公證的，即使公證亦屬無(wú)效。因而，如若你購(gòu)買了親戚的房子，房屋所得的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)歸原產(chǎn)權(quán)人所有，即你的親戚。

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