根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī),以房屋作為抵押物進行抵押登記的,原則上不得變更房產(chǎn)證,但經(jīng)抵押權(quán)人同意,可以變更房產(chǎn)證名稱。有關(guān)法律、法規(guī)《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》第二十七條貸款合同需要變更的,必須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并依法簽訂變更協(xié)議。第二十八條借款人死亡、宣告失蹤或者喪失民事行為能力的,其財產(chǎn)的合法繼承人應(yīng)當繼續(xù)履行借款人簽訂的借款合同。第二十九條保證人喪失擔保資格和能力,或者合并、分立、破產(chǎn)的,借款人應(yīng)當更換保證人,重新辦理擔保手續(xù)。第三十條抵押人或者出質(zhì)人按照約定清償全部借款本息后,抵押物或者質(zhì)押物應(yīng)當返還抵押人或者出質(zhì)人,借款合同終止。房產(chǎn)證加名備案的新政策,增加了房屋產(chǎn)權(quán)共有人。第二,捐贈時房產(chǎn)證加名所需手續(xù):
1。買受人到房地產(chǎn)委托公證部門辦理房屋贈與公證;
2。國土房管局測繪部門發(fā)布測繪圖;
3。財政稅務(wù)部門辦理納稅或者免稅手續(xù);
4。攜帶不動產(chǎn)登記申請書、納稅或免稅證明、測繪圖紙、不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證原件、捐贈公證書,身份證明等資料向國土房管局交易登記處申請房地產(chǎn)權(quán)利贈與登記,并增加領(lǐng)取人為房屋共有人。第三,房產(chǎn)分居時房產(chǎn)證加名所需手續(xù)如下:
1。夫妻雙方到公證部門辦理房屋財產(chǎn)分割公證手續(xù);
2。捐贈的房產(chǎn)證加名手續(xù)與第二、三、四條相同(捐贈公證書可由夫妻財產(chǎn)分割協(xié)議代替)。
需要注意的是,在房產(chǎn)分析的情況下,房產(chǎn)證的名稱只適用于夫妻之間。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,以房屋作為抵押物進行抵押登記的,原則上不得變更房產(chǎn)證,但經(jīng)抵押權(quán)人同意,可以變更房產(chǎn)證名稱。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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