小產(chǎn)權(quán)房拆遷有沒有補(bǔ)償？

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的不繳納土地出讓金和其他費(fèi)用的房屋。他們的產(chǎn)權(quán)證不是國家房管部門頒發(fā)的，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)的。小產(chǎn)權(quán)房不是一個法律術(shù)語，而是在社會實踐中形成的一個習(xí)慣用語。沒有國家頒發(fā)的國有土地使用證，當(dāng)然也沒有購房合同。

小產(chǎn)權(quán)房的拆遷是否有補(bǔ)償，需要逐案討論。

小產(chǎn)權(quán)房屬于已辦理審批手續(xù)的房屋，但集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體公民過程中擅自擴(kuò)大銷售對象的，按照現(xiàn)行法律政策，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員不得在集體所有的土地上購買房屋，買賣合同無效。在這種情況下，小產(chǎn)權(quán)房的拆遷可以得到補(bǔ)償，但應(yīng)該承認(rèn)房屋所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者宅基地使用人所有，安置補(bǔ)償的利益只能由業(yè)主享有，也就是說，集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員。

如果小產(chǎn)權(quán)房是違章建筑，拆除時不能賠償。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未登記的建筑物進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償。

如果被騙買小產(chǎn)權(quán)房怎么辦目前，小產(chǎn)權(quán)房不被法律認(rèn)可，不屬于商品房，無法得到法律保護(hù)。然而，一些賣家卻因為有利可圖，騙取了購房者小產(chǎn)權(quán)房的真實情況。因此，購房者簽訂了小產(chǎn)權(quán)房買賣合同，因此得不到產(chǎn)權(quán)證，購房者將遭受購房損失。首先，目前小產(chǎn)權(quán)房有兩種類型：

1。在集體建設(shè)用地上建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房。只要依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，就屬于法制建設(shè)。

2。因為農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)建設(shè)，這種房屋實際上是違法建設(shè)。

然而，小產(chǎn)權(quán)房無論是否屬于違法建設(shè)，在現(xiàn)行法律中都不被承認(rèn)，因此購房者將得不到產(chǎn)權(quán)證，并將遭受購房損失。第二，騙購小產(chǎn)權(quán)房的購房者可按以下方式處理：

1。為了節(jié)省雙方的時間和精力，我們可以直接找賣家協(xié)商，要求對方退房，退還房款，賠償房屋損失。

2。如果雙方協(xié)商不成，買受人可以到法院起訴，要求解除購房合同。因出賣人故意隱瞞小產(chǎn)權(quán)房的真實情況，購房合同將無效或解除，買受人可以提出以下主張：

（1）要求返還已付購房款及利息；

（2）要求出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任不超過已付購房款的兩倍。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，如果小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建設(shè)，小產(chǎn)權(quán)房的拆遷不存在經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如果房屋已履行審批手續(xù)，就有拆遷補(bǔ)償。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎