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寧波
小產權房拆遷有沒有補償
小產權房拆遷有沒有補償？
小產權房是指在農村集體土地上建設的不繳納土地出讓金和其他費用的房屋。他們的產權證不是國家房管部門頒發的，而是鄉鎮政府或村政府頒發的。小產權房不是一個法律術語，而是在社會實踐中形成的一個習慣用語。沒有國家頒發的國有土地使用證，當然也沒有購房合同。
小產權房的拆遷是否有補償，需要逐案討論。
小產權房屬于已辦理審批手續的房屋，但集體經濟組織在安置本集體公民過程中擅自擴大銷售對象的，按照現行法律政策，非集體經濟組織成員不得在集體所有的土地上購買房屋，買賣合同無效。在這種情況下，小產權房的拆遷可以得到補償，但應該承認房屋所有權屬于農村集體經濟組織或者宅基地使用人所有，安置補償的利益只能由業主享有，也就是說，集體經濟組織及其成員。
如果小產權房是違章建筑，拆除時不能賠償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條市、縣人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未登記的建筑物進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。
如果被騙買小產權房怎么辦目前，小產權房不被法律認可，不屬于商品房，無法得到法律保護。然而，一些賣家卻因為有利可圖，騙取了購房者小產權房的真實情況。因此，購房者簽訂了小產權房買賣合同，因此得不到產權證，購房者將遭受購房損失。首先，目前小產權房有兩種類型：
1。在集體建設用地上建設的小產權房。只要依法辦理相關審批手續，就屬于法制建設。
2。因為農民集體所有的土地使用權不能轉讓、轉讓或者出租用于非農建設，這種房屋實際上是違法建設。
然而，小產權房無論是否屬于違法建設，在現行法律中都不被承認，因此購房者將得不到產權證，并將遭受購房損失。第二，騙購小產權房的購房者可按以下方式處理：
1。為了節省雙方的時間和精力，我們可以直接找賣家協商，要求對方退房，退還房款，賠償房屋損失。
2。如果雙方協商不成，買受人可以到法院起訴，要求解除購房合同。因出賣人故意隱瞞小產權房的真實情況，購房合同將無效或解除，買受人可以提出以下主張：
（1）要求返還已付購房款及利息；
（2）要求出賣人承擔賠償責任不超過已付購房款的兩倍。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國相關法律規定，如果小產權房屬于違法建設，小產權房的拆遷不存在經濟補償。如果房屋已履行審批手續，就有拆遷補償。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
苗麗律師，法學碩士，畢業于山東大學，2009年通過國家司法考試。曾就職于山東某股份有限公司（上市公司）、威海某房地產開發有限公司擔任法務。2014年獲得“威海市三八紅旗手”榮譽稱號，承辦的“于某涉嫌犯銷售假冒注冊商標的商品罪案”被評為“2014年度政法系統優秀案例”。 苗麗律師現擔任威海婦女維權法律服務團秘書長、環翠區鯨園街道辦事處婦聯婦兒維權專業指導員、環翠區消費者協會法律顧問團成員。威海環翠電視臺多次邀請苗麗律師作為嘉賓在《環翠新聞》欄目中解答法律問題。
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