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寧波
誰是宅基地的主人
宅基地的產權歸登記所有人所有。宅基地即土地使用權，與房屋的產權相聯系，不能脫離房屋的產權。房屋產權依法登記。房屋和宅基地的權利人應當是經村委會批準的建設者和在房屋管理和土地管理部門登記的所有人。《農村宅基地管理辦法》第二十條：個人依法取得的宅基地，應當按照規定辦理土地使用權登記。房屋竣工驗收后30日內，農民應當向縣土地行政主管部門申請土地登記，領取集體土地使用證。
因地上建筑物、構筑物等附著物合法轉讓而發生土地使用權轉讓，并依法變更土地使用權的，應當自合同生效之日起30日內向縣土地行政主管部門申請辦理土地使用權變更登記手續。農村宅基地和房屋拆遷如何補償。”“單獨補償”是指土地補償與附著物補償的分離。農村宅基地的房地產權利屬于村集體，分配給村民使用，村民在宅基地上建房居住。就宅基地拆遷而言，有兩種補償方式。一種是宅基地補償，另一種是住房補償。由于宅基地產權屬于村集體，這部分補償屬于村集體，不會直接給予宅基地使用者。房屋產權屬于村民，所以房屋補償款屬于村民。村民的宅基地被征用后，如果沒有其他宅基地，村集體應當將宅基地重新分配給村民，讓村民在新宅基地上建房。土地補償的對象是土地使用權，土地使用權可以分為貨幣補償和置換補償兩種形式。
貨幣補償是按照相關補償標準直接支付您的宅基地；置換補償是按照規劃安置區內不同低價折合成的平方米數對您進行安置。
還有房屋和地面附著物的補償。補償的對象是財產所有權，包括你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木、果蔬等，在補償標準的實施方案方面，應該非常詳細和明確，你可以請當地政府看一下。一般來說，只有一種補償方式，即貨幣補償。
事實上，從以上分析，我們可以看出，無論是什么原因，只要產權登記人沒有改變，宅基地的產權歸屬就非常明確。當然，如果產權歸屬本身是模糊的，我們可以聯系律師，律師事務所還為律師提供在線咨詢服務。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎
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