根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，被拆遷房屋是房屋拆遷時給予被拆遷人的補償性住房。被拆遷房屋屬于商品房，竣工后開發(fā)商可以申請辦理房產(chǎn)證。《不動產(chǎn)登記條例》第十九條有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機關(guān)可以對申請登記的不動產(chǎn)進行實地核查：（一）房屋等建筑物、構(gòu)筑物的權(quán)屬首次登記；（二）在建建筑物的抵押登記；（三）因不動產(chǎn)滅失而注銷登記；（四）不動產(chǎn)登記機關(guān)認為需要現(xiàn)場核查的其他情形。

對可能發(fā)生權(quán)屬糾紛或者涉及他人利益的登記申請，房地產(chǎn)登記機構(gòu)可以對申請人、利害關(guān)系人或者有關(guān)單位進行調(diào)查。

房地產(chǎn)登記機關(guān)進行實地檢查或者調(diào)查時，申請人和被調(diào)查人應(yīng)當(dāng)配合。第二十條房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。第二十一條登記事項在不動產(chǎn)登記簿上登記時，應(yīng)當(dāng)完成登記。

房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記后，應(yīng)當(dāng)依法向申請人頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證書。辦理回遷房屋房產(chǎn)證時應(yīng)注意的事項。必須注意的是，《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》。當(dāng)然，如果地方政府因行政原因暫時拿不到《土地使用權(quán)證》，只能做出讓步。開發(fā)商或代理公司應(yīng)在多長時間內(nèi)提供相關(guān)稅費的正式征收證明。最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償總房價的x%”等明確的違約處理辦法。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和購房合同，如何核實房產(chǎn)證是約定的，因為在這種情況下，購房者只能“看”房產(chǎn)證。有的銀行不扣房產(chǎn)證，只做抵押登記。按揭登記手續(xù)是否由開發(fā)商辦理，如何辦理，也應(yīng)明確約定。約定代理費的金額和支付方式，并提供加蓋開發(fā)商公章的正式收據(jù)。如果購房合同中沒有詳細約定，請盡量在本委托協(xié)議中增加這些條款。

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