根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，被拆遷房屋是房屋拆遷時(shí)給予被拆遷人的補(bǔ)償性住房。被拆遷房屋屬于商品房，竣工后開(kāi)發(fā)商可以申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證?！?a href='http://www.sdjlnm.com/tiaoli/128.html' target='_blank' data-horse>不動(dòng)產(chǎn)登記條例》第十九條有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)可以對(duì)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地核查：（一）房屋等建筑物、構(gòu)筑物的權(quán)屬首次登記；（二）在建建筑物的抵押登記；（三）因不動(dòng)產(chǎn)滅失而注銷登記；（四）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要現(xiàn)場(chǎng)核查的其他情形。

對(duì)可能發(fā)生權(quán)屬糾紛或者涉及他人利益的登記申請(qǐng)，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以對(duì)申請(qǐng)人、利害關(guān)系人或者有關(guān)單位進(jìn)行調(diào)查。

房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行實(shí)地檢查或者調(diào)查時(shí)，申請(qǐng)人和被調(diào)查人應(yīng)當(dāng)配合。第二十條房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。第二十一條登記事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)完成登記。

房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記后，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證書(shū)。辦理回遷房屋房產(chǎn)證時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)。必須注意的是，《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》。當(dāng)然，如果地方政府因行政原因暫時(shí)拿不到《土地使用權(quán)證》，只能做出讓步。開(kāi)發(fā)商或代理公司應(yīng)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)稅費(fèi)的正式征收證明。最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償總房?jī)r(jià)的x%”等明確的違約處理辦法。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和購(gòu)房合同，如何核實(shí)房產(chǎn)證是約定的，因?yàn)樵谶@種情況下，購(gòu)房者只能“看”房產(chǎn)證。有的銀行不扣房產(chǎn)證，只做抵押登記。按揭登記手續(xù)是否由開(kāi)發(fā)商辦理，如何辦理，也應(yīng)明確約定。約定代理費(fèi)的金額和支付方式，并提供加蓋開(kāi)發(fā)商公章的正式收據(jù)。如果購(gòu)房合同中沒(méi)有詳細(xì)約定，請(qǐng)盡量在本委托協(xié)議中增加這些條款。

如果網(wǎng)站收到您的通知后仍然沒(méi)有刪除侵權(quán)信息，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，動(dòng)遷房是房屋拆遷時(shí)給予被拆遷人的補(bǔ)償房，動(dòng)遷房是商品房，而開(kāi)發(fā)商可以在房屋竣工后申請(qǐng)房產(chǎn)證。如果您需要法律幫助，歡迎來(lái)到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎