在登記時,房屋所有權為未成年人,而由其法定監護人作為代理人在登記文件上簽字。但對處分未成年人的房產申請登記的卻有所不同。我國《民法通則》規定:“未成年人的父母是未成年人的監護人”,未成年人的“監護人是他的法定代理人”。未成年人的父母作為未成年人的法定代理人可以代為購買房屋。但是,如果在子女尚未成年時就要將房屋出賣或是進行抵押,這就產生了一個問題,因為無論將房屋出賣還是抵押,都是對房屋的處分,法定代理人可以代為購買房屋,但無權隨意處分被監護人的房屋。按《民法通則》第十八條的規定,除為被監護人的利益外,不得處分被監護人的財產。因此,《房屋登記辦法》第十四條規定:因處分未成年人房屋申請登記的,除提交證明監護人身份的材料外,還應當提供為未成年人利益的書面保證。
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