房產商未取得商品房預售許可證所簽訂的合同是否有效?
據最高院的司法解釋,出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效。但司法解釋在條款中作了新的突破,在起訴前開發商取得商品房預售許可證明的,此預售合同可以認定有效。此突破保證了交易的穩定性,不輕易認定合同無效。
按照最高人民法院關于審理商品房買賣合同適用法律若干問題解釋的規定,開發商未取得預售許可證簽訂的售房協議(含認購書)是無效的;但是起訴前開發商取得預售許可證的,合同可以認定為有效。
如果你確定現在開發商仍然沒有取得預售許可證,可以起訴要求確認簽訂的認購協議無效,并要求開發商返還定金,賠償利息。
以上就是律霸網小編為大家總結的,相信你對此已有基本的認識,希望通過以上信息能夠幫助您解決問題。最后如果你還有什么詳細問題需要咨詢,可以上網在線咨詢律霸網,我們有專業的律師在線為你解答。
該內容對我有幫助 贊一個
共同犯罪成立的要件有哪些
2021-03-10開庭審理之后還能提交新證據嗎
2021-03-15有限責任公司破產清算手續是怎樣的
2021-03-18離婚時夫妻債務如何清償
2021-03-19遺產繼承辦理程序是怎樣的
2020-12-24短信可不可以作為離婚證據
2021-02-22干涉老人婚姻,會不會導致犯罪
2020-11-11先予執行能拍賣嗎
2021-01-09購房解約協議范本是怎樣的
2021-01-03農村拆遷安置房可以轉讓嗎
2021-02-20不簽勞動合同是否存在事實勞動關系?
2020-12-15辭退書怎么寫
2020-11-19我國工程保險有沒有法律保障
2021-01-02貨物運輸險投保應注意哪些問題
2021-02-14淺析保險合同糾紛存在的主要問題及對策建議
2020-12-16撞死親人能否向保險公司索賠
2020-11-28對方酒后駕駛保險公司會不會賠付
2021-02-06保險出單員能做理賠嗎
2021-02-22兒童意外傷害保險選購指南
2021-02-07承包期限未到,承包的土地可以讓子女繼承嗎
2020-12-16