房產(chǎn)證加名的過程
現(xiàn)在越來越多的人會(huì)在原來的房產(chǎn)證上加名,無論是結(jié)婚、贈(zèng)與還是其他情況,那么房產(chǎn)證加名的過程是怎樣的呢?房產(chǎn)證加名的過程主要分為三種情況:第一種情況:辦理無貸款房屋的過程是:
1。三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)原件及復(fù)印件。
2。到房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心,先通知預(yù)檢窗口辦理房產(chǎn)證加配偶姓名的問題。窗口工作人員會(huì)對(duì)提交的材料進(jìn)行審核,如果材料齊全,會(huì)給你一個(gè)編號(hào),然后到相關(guān)窗口辦理編號(hào)。
3。房產(chǎn)證加名收費(fèi)110元。具體如下:成本80元,地籍圖25元,粘貼5元。如果成功的話,你可以在20天后拿到新的房產(chǎn)證。
4。新的房產(chǎn)證可以設(shè)置密碼,房產(chǎn)交易中心會(huì)告訴你一個(gè)初始密碼,以后可以修改。第二種情況:住房貸款的流程是:
1。先到銀行辦理房貸變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢銀行)。
2。房產(chǎn)證加名手續(xù)費(fèi):除上述110元手續(xù)費(fèi)外,如貸款為純公積金,需再交100元;如貸款為公積金和商業(yè)貸款相結(jié)合,需再交200元。
3。其他步驟與“無貸款住房”相同。第三種情況:如果你沒有結(jié)婚或者沒有直接的血緣關(guān)系,你需要在房產(chǎn)證上加一個(gè)名字。情況會(huì)復(fù)雜得多,因?yàn)檫@將被視為房屋銷售,你需要支付以下費(fèi)用。
1。交易費(fèi)用為每平方米2.5元。
2。不足5年的,按5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%的個(gè)稅調(diào)整(時(shí)間段為自發(fā)證之日起至交易日結(jié)束),超過5年不必調(diào)整。
3,5/10000印花稅。
4,4個(gè)合約,每個(gè)約5元(不同地區(qū)交易中心)。如果男子轉(zhuǎn)讓50%,所有稅款都按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。如果對(duì)100萬元的房子征稅,稅額為50萬。
6。有多人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)證的,房產(chǎn)證的股權(quán)應(yīng)當(dāng)平分。通過以上介紹,相信您對(duì)房產(chǎn)證加名的過程有了一定的了解。不過,如果你在生活中遇到復(fù)雜的情況,建議你可以到律霸網(wǎng)上咨詢律師。根據(jù)你的需要,會(huì)有專業(yè)的律師來幫助你。你知道嗎
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