教你什么是房地產(chǎn)抵押

房地產(chǎn)抵押是指業(yè)主以房屋契據(jù)為抵押，取得貸款并按時支付利息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)人管理。債權(quán)人只能按時獲得利息，但無權(quán)使用和管理該房屋。貸款還清后，產(chǎn)權(quán)人收回房屋契據(jù)抵押。1本合同項下的房地產(chǎn)抵押是指：

1。房地產(chǎn)建設(shè)期抵押人權(quán)益的抵押：

（1）經(jīng)市公證處公證的《房地產(chǎn)買賣合同》中抵押人（即房屋所有人）和抵押人（即銷售單位）的抵押，抵押人將其根據(jù)購房合同應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)益抵押給處于第一優(yōu)先地位的抵押權(quán)人；抵押人或者擔(dān)保人不履行還款責(zé)任或者擔(dān)保義務(wù)的，抵押權(quán)人可以取得抵押人在“不動產(chǎn)”中的全部權(quán)益買賣合同”清償全部債務(wù)；

（2）房地產(chǎn)買賣合同的抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)保管抵押權(quán)人的抵押權(quán)益。抵押物：

（1）是指抵押人（即房屋所有人）和（即銷售單位）在抵押人簽訂的《房地產(chǎn)銷售合同》中，抵押人購買的已完工（即交付使用）的抵押房地產(chǎn)（詳見附表）；（二）抵押人應(yīng)當(dāng)將上述第二款第（一）項所抵押的房地產(chǎn)列示于本合同附表二，并以第一優(yōu)先權(quán)抵押給抵押權(quán)人，作為所欠債務(wù)的抵押物；（三）抵押人（即房屋所有人）在此授權(quán)抵押權(quán)人依法支付抵押物市房地產(chǎn)行政管理機關(guān)收到保證人（售房單位）出具的入住通知書后，代表保證人（售房單位）申請辦理房地產(chǎn)權(quán)證并辦理抵押登記手續(xù)。抵押人必須在規(guī)定時間內(nèi)到抵押權(quán)人指定的保險公司，按抵押權(quán)人指定的險種辦理保險。保險標(biāo)的為上述抵押物，保險金額不得低于新購抵押物的保險總額。貸款本息清償前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費用由抵押人支付；抵押人應(yīng)當(dāng)無條件償還抵押權(quán)人因此遭受的一切損失，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人要求賠償。抵押人必須在規(guī)定時間內(nèi)將保險單轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人。保險單不得有損害抵押權(quán)人權(quán)利和權(quán)力的限制，也不得有不承擔(dān)賠償責(zé)任的金額。

3。原保險單由抵押權(quán)人負(fù)責(zé)，抵押人向抵押權(quán)人支付保管費。

4。抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押人作為其代表，也不可撤銷地授權(quán)抵押人作為保險賠償金的控制人；未經(jīng)抵押人書面同意，不得撤銷該授權(quán)。

5。上述保險賠償金額不足以清償?shù)盅喝藢Φ盅簷?quán)人的債務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人和（或）擔(dān)保人追償，直至抵押人清償債務(wù)為止。

6。如果財產(chǎn)在本合同期限內(nèi)受損，保險公司認(rèn)為修復(fù)受損部分是經(jīng)濟的，則保單項下的賠償金將用于修復(fù)受損部分。三是抵押不動產(chǎn)財產(chǎn)的登記。抵押人的《房地產(chǎn)買賣合同》和銷售單位出具的《房屋價款實收證明》由抵押權(quán)人收存。

2房產(chǎn)竣工入住后，辦理房產(chǎn)抵押登記，抵押權(quán)人領(lǐng)取并保管抵押物的《房產(chǎn)證》，抵押人支付登記費。抵押人按時向抵押人支付全部價款，履行本合同的全部條款和義務(wù)后，抵押人應(yīng)當(dāng)按照抵押人的要求，自擔(dān)費用，解除抵押物的抵押權(quán)益，并返還抵押人的房屋所有權(quán)證和房屋買賣合同抵押財產(chǎn)。

2。抵押人履行上述第一款規(guī)定時，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)致函抵押人，由市房地產(chǎn)管理部門將房地產(chǎn)權(quán)證交給抵押人，由市房地產(chǎn)管理局辦理抵押物注銷登記手續(xù)。你知道嗎