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寧波
如何處理開發商擅自更改社區規劃
開發商擅自改變小區規劃，可追究違約責任。購房者在看房時可以要求開發商提供經規劃部門批準的平面圖，通過平面圖可以全面了解小區內的建筑。購房人確認購房后，在簽訂預售合同時，圖紙可作為合同附件，經雙方確認。一旦小區平面布置與附件不符，買受人可與開發商協商，并按合同約定行使追償或支付違約金的權利。
如果購房者和開發商因小區的布局發生糾紛，應立即采取相關對策。首先，雙方要協商解決問題；其次，要向有關行政部門投訴，最后可以向人民法院提起訴訟，依法維護自己的合法權益。當然，如果開發商真的改變了小區的規劃，不管他們的改變是否得到規劃部門的批準，實際上已經構成了對業主的違約，而購房者有權以小區環境變化為由退房，追究開發商的違約責任；如果開發商不退房，業主可以以房屋質量下降為由，要求開發商降低房屋銷售價格居住環境的變化。有關法律、法規《中華人民共和國城市規劃法》第二十九條。第三十二條在城市規劃區內新建、擴建、改建建筑物、構筑物、道路、管道和其他工程設施，必須持有關批準文件向城市規劃行政主管部門提出申請，并報城市規劃行政主管部門批準應當按照城市規劃的規劃設計要求，頒發建設工程規劃許可證。建設單位和個人取得《建設工程規劃許可證》和其他有關批準文件后，方可申請開工。建設工程開工前，建設單位應當按照國家有關規定向縣級以上地方人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證，但國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。根據《中華人民共和國物權法》第七十三條規定，建筑區劃內的道路屬于業主共有，但屬于城市公共道路的除外。建筑區劃內的綠地屬于業主，但城市公共綠地或個人除外。建筑區劃內的其他公共場所、公共設施和物業服務用房歸業主所有。
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