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寧波
住宅和商品房有什么區別
來源:
律霸小編整理
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2025-07-11
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商業地產項目與住宅項目在土地使用年限、水電收費標準等方面存在差異，一是商品房和住宅建設規劃的用途和使用性質不同，公共配套設施指標不同，而產權證的內容也不同。第二，土地出讓年限不同，商業綜合樓和公寓式酒店只有40年，住宅用地出讓年限為70年。商品房后期，土地使用權需要續期。
3。由于貸款期限不同，商業貸款一般不能超過10年，也不能申請住房公積金貸款。
4。由于稅費不同，商品房不能享受住宅稅費優惠。維修資金按成交價的2%收取，住宅按成本價的6%-8%收取；商業項目的成本高于住宅項目。商業項目的水、電、氣按商業標準收費，物業費也高于住宅項目。商業綜合樓用于居住時，不能辦理結算手續。
以上五點主要從稅收、使用年限、水電標準、貸款、產權證等方面區分商品房和住宅。這些都關系到購房者在購房過程中的權益，購房前就可以看清楚。你知道嗎
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