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住宅和商品房有什么區別

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 1079人看過

商業地產項目與住宅項目在土地使用年限、水電收費標準等方面存在差異,一是商品房和住宅建設規劃的用途和使用性質不同,公共配套設施指標不同,而產權證的內容也不同。第二,土地出讓年限不同,商業綜合樓和公寓式酒店只有40年,住宅用地出讓年限為70年。商品房后期,土地使用權需要續期。

3。由于貸款期限不同,商業貸款一般不能超過10年,也不能申請住房公積金貸款

4。由于稅費不同,商品房不能享受住宅稅費優惠。維修資金按成交價的2%收取,住宅按成本價的6%-8%收取;商業項目的成本高于住宅項目。商業項目的水、電、氣按商業標準收費,物業費也高于住宅項目。商業綜合樓用于居住時,不能辦理結算手續。

以上五點主要從稅收、使用年限、水電標準、貸款、產權證等方面區分商品房和住宅。這些都關系到購房者在購房過程中的權益,購房前就可以看清楚。你知道嗎

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寧秀剛律師畢業于北京大學法學院,法學學士、碩士學位,2009年獲國家司法部頒發的法律職業資格證書,擅長刑事和民商事糾紛的處理,尤其擅長死刑犯罪辯護、職務犯罪辯護、經濟犯罪辯護以及不滿18周歲未成年人的聚眾斗毆、尋釁滋事、搶劫、強奸、盜竊等罪名辯護,以及政府合作房地產建設工程PPP等項目糾紛的處理,在省市級報刊等發表學術論文多篇,是全國注冊律師、中華律師協會會員,現任江蘇登壹律師事務所副主任。

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