房地產的五個許可證是什么?
五證是指房地產開發企業預售商品房時應當持有的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》,簡稱“五證”。前兩項由市、縣人民政府城鄉規劃部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發;《國有土地使用證》、《國有土地使用證》商品房預售許可證由市國土資源和房屋局頒發。國有土地使用證是證明土地使用者(單位或者個人)使用國有土地的合法憑證,受法律保護。根據國有土地使用方式的不同,北京市國土房管局分別加蓋了國土房管局劃撥的土地使用證專用章和國土房管局核發的土地有償使用證專用章。建設用地規劃許可證是建設單位向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,由城市規劃行政主管部門確認建設項目的位置和范圍符合城市規劃的合法憑證。未取得本證的用地單位是違法用地單位,房地產銷售也屬于違法行為,因此無法取得房地產權證。建設工程規劃許可證是建設工程符合城市規劃要求的法律憑證,是建設單位建設工程的法律憑證,是建設活動中監督檢查的法律依據。未取得本證的建設單位,因違法建設,不能取得房地產權證。建設用地規劃許可證是建設單位向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,由城市規劃行政主管部門確認建設項目的位置和范圍符合城市規劃的合法憑證。未取得本證的用地單位是違法用地單位,房地產銷售也屬于違法行為,因此無法取得房地產權證。
5。建設工程施工許可證(施工許可證)是建設單位符合各種施工條件,準予開工建設的批準文件。它是建設單位進行工程建設的合法憑證,也是房屋權屬登記的主要依據之一。未取得施工許可證的建設項目均為違法建設,不受法律保護。各種施工條件具備后,建設單位應當按照規劃批準的建設項目,向項目所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請建筑許可證,領取建筑許可證。商品房銷售(預售)許可證商品房銷售(預售)許可證是市、縣人民政府房地產行政主管部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。主管機關為國土房管局,證書由市國土房管局印制、登記、核準、頒發。房地產開發商銷售商品房時,如果房屋已經建成,還應當持有房屋所有權證。如果購房者需要調查房屋的施工質量,還可以查看房地產開發商的《工程驗收合格證》。
目前,在政府主管部門網站上找不到《國有土地使用證》和《建設工程開工許可證》。我們可以查到《商品房預售(銷售)許可證》和銷售范圍,可以查到《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》的許可證號,但找不到具體內容。因此,如果購房者想知道開發商銷售的商品房項目是否合法、真實,最好要求開發商出示“五證”原件。
因此,根據相關規定,購房者目前無法在網上核實五證,只能通過開發商出具相應的證明。如果你買房的時候開發商不能拿出正規的五證,那你就要注意了,以免侵害自己的合法權益。如果你的情況更復雜,律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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