當(dāng)發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí),有什么解決辦法?(1)談判。(2)調(diào)解。調(diào)解是指當(dāng)房屋買賣雙方發(fā)生購(gòu)房糾紛,經(jīng)雙方協(xié)商不能解決糾紛時(shí),根據(jù)一方當(dāng)事人的申請(qǐng),在房地產(chǎn)管理部門、消費(fèi)者協(xié)會(huì)或其他組織部門的主持下,通過(guò)勸說(shuō)教育,使雙方當(dāng)事人和解能夠根據(jù)商品房銷售的法規(guī)和政策相互理解,達(dá)成和解協(xié)議,使購(gòu)房成為及時(shí)正確解決糾紛的一種方式。(3) 仲裁解決。仲裁又稱仲裁,是指雙方當(dāng)事人在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議,自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu),并根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)和地方行政法規(guī)作出對(duì)雙方均有約束力的裁決。仲裁不受行政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人的干涉,仲裁委員會(huì)與行政機(jī)關(guān)之間不存在隸屬關(guān)系。仲裁裁決一經(jīng)作出,即具有法律效力,仲裁裁決是終局的,當(dāng)事人不得上訴。如果要通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議,買方和開(kāi)發(fā)商必須有仲裁協(xié)議,并自愿將爭(zhēng)議提交仲裁解決。如果雙方中有一方不愿意將爭(zhēng)議提交仲裁,爭(zhēng)議就不能通過(guò)這種方式解決。(4)行政結(jié)算。購(gòu)房糾紛行政解決,是指經(jīng)商品房所在地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)等部門調(diào)解無(wú)效或者達(dá)成協(xié)議后,當(dāng)事人反悔的糾紛,或者購(gòu)房糾紛當(dāng)事人直接向行政部門投訴,是處理糾紛的具體行政行為。就方式而言,行政和解一般經(jīng)歷行政決定和行政復(fù)議兩個(gè)階段。其中,一級(jí)行政決定是行政復(fù)議的前提和必要程序。對(duì)包括購(gòu)房糾紛在內(nèi)的房地產(chǎn)案件的行政復(fù)議,依照行政復(fù)議法的規(guī)定執(zhí)行。(五)訴訟和解。購(gòu)房糾紛訴訟解決是人民法院在當(dāng)事人和其他訴訟參與人參與下解決購(gòu)房糾紛的一種方式。訴訟分為民事訴訟和行政訴訟。民事訴訟的當(dāng)事人是平等的民事主體,即公民、法人或者非法人組織。人民法院民事法院(部分地方人民法院設(shè)有專門的房地產(chǎn)法院)審理購(gòu)房糾紛民事訴訟,依照民事訴訟法的規(guī)定執(zhí)行。行政訴訟是行政行為相對(duì)人對(duì)具體行政行為不服提起的訴訟。行政訴訟的一方當(dāng)事人是公民、法人或者非法人組織,另一方當(dāng)事人是對(duì)其采取具體行政行為的行政機(jī)關(guān)。購(gòu)房糾紛行政訴訟,由人民法院行政法庭依照行政訴訟法的規(guī)定審理。
房地產(chǎn)糾紛可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政解決、訴訟解決等方式解決。這些解決辦法最好是依次執(zhí)行,最好的解決辦法是談判,既不是麻煩,也不是努力。以上是對(duì)你問(wèn)題的回答。你可以咨詢律師律師網(wǎng). 你知道嗎
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肖兆國(guó)律師畢業(yè)于遼寧大學(xué)法學(xué)院,具有深厚的法學(xué)理論功底,對(duì)民法和刑法有著深入的研究。承辦了大量疑難民事和刑事案件,具有豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)。現(xiàn)為遼寧省律師協(xié)會(huì)會(huì)員,中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員。本人執(zhí)業(yè)理念:法律面前人人平等,法律是維護(hù)每一個(gè)人正當(dāng)權(quán)益最有效的武器。認(rèn)真做好每一位客戶委托的法律事務(wù),實(shí)現(xiàn)客戶利益的最大化。誠(chéng)實(shí)守信,勤勉盡責(zé),努力做到讓每一位當(dāng)事人在每一個(gè)案件中都能夠感受到法律的公平正義。
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