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寧波
房地產預售許可證需要什么前提
取得房地產預售許可證的前提條件是什么？（一）預售人取得房地產開發資質證書和營業執照；（二）按照土地管理部門的有關規定繳納土地使用權出讓金取得土地使用權證書；（三）持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量安全監督手續；
（4）確定了建設進度和竣工交付使用的時間；
（5）七層以下（含套數）商品房項目已完成結構工程并封頂；七層以上（不含套數）商品房預售項目已完成三分之二的結構工程；（六）已在項目所在地商業銀行開立商品房預售資金專用賬戶；（七）未設定商品房預售項目及其土地使用權的其他權利；《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條規定：“出賣人未取得商品房銷售許可證的，與買受人訂立商業合同的，商品房預售合同視為無效，但在起訴前取得商品房預售許可證的，可以視為有效。”由此可見，如果開發商在起訴前取得預售許可證，可以認定預售合同有效，這是開發商挽救違法行為、維護交易穩定的契機。那么，如果開發商在起訴前沒有取得預售許可，就可能要承擔雙倍的購房款責任。雖然沒有取得預售許可證或者開發商沒有起訴責任，也就是說沒有取得預售許可證。據了解，預售證的有效期通常為一年。過期后需重新申請，經批準后方可出售。預售證超過期限后，如果該樓盤已經售罄且是現房，可以直接申請大證。如果項目還沒有售完，需要重新申請預售證，否則就沒有銷售資格。在這種情況下，部分未取得銷售資格的樓盤銷售屬于違法銷售，但一般不會影響之前已簽訂合同的部分。
如果開發商因原預售許可證到期而無效，購房者應密切關注，積極與開發商協商，督促其盡快辦理。如何在購房前購買預售商品房，首先根據自己的經濟實力和還款能力估算自己的實際購買力，并根據工作和生活需要確定房屋的位置、面積、價格、樓層和朝向。您可以從報紙、房地產展會、正規品牌中介或相關房地產網站查詢，選擇一手房源。我們將在專業經紀人的帶領下，對擬購買的房屋進行實地調查。要核對房屋的產權證、業主身份證等信息，經過比對后確定房屋。目標確定后，進入與賣方實質性接觸的談判階段。買賣合同的談判與簽訂是購房過程中最重要的環節。買賣雙方必須履行文中規定的權利和義務，特別是涉及房屋面積、付款方式、房產狀況等關鍵條款，根據自身財力和購房條件、貸款金額、年限等，中介公司應予以協助按照銀行有關規定辦理貸款手續。
3。準備好所有相關資料，權證人員協助辦理產權過戶手續。
取得房地產預售許可證的前提條件是什么？房地產預售許可證也有期限。例如，在許可證到期后提前續期是違法的，在許可證到期后出售也是違法的。關于房地產預售許可辦理的內容比較多，如果您需要了解清楚，請到法霸網咨詢律師。你知道嗎
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