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寧波
法院查封不動產的程序是什么
法院查封不動產的特殊條件是：（一）惡意轉讓、變賣不動產；（二）訴前保全；（三）執行案件時暫時不能履行或者沒有其他可供執行的財產。根據現行相關法律規定，提起財產保全或者執行程序時，人民法院可能會對該房地產進行查封。具體程序如下：
（1）法院向國土房產部門出具《協助執行通知書》及所附法律文書；
（2）辦案人員向國土房產部門出示法院工作證，依法辦理查封手續下列不同情況：
A.查封的標的物經查證并出具房地產證的，應當提交國土房產局檔案館出具的查封表；
B.查封的標的物為預售商品房的，應當提交房地產交易所出具的預售商品房交易說明書或者房地產明細表；查封標的為土地的，應當在國土房管局檔案中核對土地權屬，并提交書面查封結果。
（3）土地和房地產部門應封存法院提交的文件。
法院查封不動產卻不告知登記機關的情況比較少見，法院查封不動產卻不告知登記機關的糾紛如何處理。即使不通知登記機關，被執行人不處分扣押的財產，也不會發生糾紛。即使有爭議，登記機關不為被執行人辦理產權登記的，爭議也不涉及登記機關。因此，此類糾紛應同時具備以下三個條件：一是法院未向登記機關交付法律文書；二是被執行人非法處分不動產；三是登記機關為其辦理了權屬登記。
法院不向登記機關交付法律文書的，登記機關將不知道應當協助執行的事項。在這種情況下，當事人的所有權登記不承擔查封財產的責任。但對被執行人來說，明知房屋已被查封，仍以轉讓、抵押等方式處分房屋的，這種處分無效。
在本案中，不能按照最高人民法院發審〔2004〕15號文第十七條的規定對房地產承擔方進行處理：即房地產承擔方已支付全部價款并實際占有，且無過錯的，人民法院不予查封。
雖然第十七條規定“被執行人將需要登記轉讓的財產全部出售給第三人”，但其中的“被執行人”是指他在房屋出售時不是“被執行人”，但將成為“被執行人”；其中“出賣給第三人”是指他在房屋被查封前將成為“被執行人”，雙方都有從事房屋買賣的民事行為。否則，文章后面就沒有“人民法院不得查封”的表述。
以上是法院查封房產證過程中的相關知識，所以我們在房子后面一定要小心。購房后要及時辦理房產證。如果有任何問題，你應該及時尋求解決辦法。如果您還有其他房產問題，歡迎光臨律師網專業法律咨詢。你知道嗎
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