房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要哪些證件和手續(xù)？包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、土地管理部門核發(fā)的土地使用證、土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、工程投資許可證，房地產(chǎn)業(yè)的初步程序如下：

<1、項(xiàng)目審批

4、項(xiàng)目建設(shè)投資預(yù)算（正本一份）

5、資金證明（正本一份）

6、企業(yè)法、業(yè)主營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（副本一份）；（房地產(chǎn)項(xiàng)目需提供資質(zhì)證明1份）

7、項(xiàng)目地形圖（1份）

8、相關(guān)職能部門意見(jiàn)。

2。規(guī)劃與設(shè)計(jì)。市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，下達(dá)勘察設(shè)計(jì)紅線，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

2。建筑設(shè)計(jì)分為三個(gè)階段，市城建局負(fù)責(zé)聯(lián)系市有關(guān)部門對(duì)初步設(shè)計(jì)進(jìn)行審批。

3、首先，應(yīng)向建委提供以下資料進(jìn)行登記。

1。規(guī)劃部門核發(fā)的固定資產(chǎn)投資許可證或主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃任務(wù)書(shū)。

2。規(guī)劃部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

3。國(guó)土部門核發(fā)的國(guó)有土地使用許可證；

4。有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的施工圖和施工圖設(shè)計(jì)文件的審批；

5。人民防空辦公室核發(fā)的《人民防空工程建設(shè)許可證》。消防部門出具的《建筑工程消防設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)》。防雷設(shè)施檢測(cè)所出具的防雷設(shè)施設(shè)計(jì)審查；

8。地震辦公室出具的抗震設(shè)防審查意見(jiàn)。建設(shè)資金證明。造價(jià)部門核發(fā)的工程預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目類別批復(fù)。法律法規(guī)要求的其他材料，應(yīng)補(bǔ)充下列資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。

1。建設(shè)單位法定代表人證明或者法定代表人委托證明；

2。建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)申請(qǐng)表；

3。《建設(shè)工程監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)申請(qǐng)表》應(yīng)補(bǔ)充下列資料到招標(biāo)辦公室辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)。

1。建設(shè)單位法定代表人證明或者法定代表人委托證明；

2。建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)審批表；

3。建設(shè)工程監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)審批表；

4。工商部門簽發(fā)的私營(yíng)企業(yè)證書(shū)；

5。法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（4）直接發(fā)包的建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)充下列資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。

1。建設(shè)單位法定代表人證明或者法定代表人委托證明；

2。建設(shè)單位申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)單位報(bào)告；

3。建設(shè)單位申請(qǐng)建設(shè)工程監(jiān)理單位報(bào)告；（五）辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)理，應(yīng)當(dāng)向質(zhì)監(jiān)站提供下列資料辦理手續(xù)。

1。規(guī)劃許可證；

2。工程建設(shè)中標(biāo)通知書(shū)或工程建設(shè)合同審批表；

3。工程監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)或工程監(jiān)理合同審批表；

4。施工合同及其單位資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件；

5。監(jiān)理合同及其單位資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件；

6。施工圖設(shè)計(jì)文件審批表；

7。建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)表；法律、法規(guī)要求的其他資料。

（6）辦理建設(shè)工程施工安全監(jiān)理，應(yīng)提供以下資料到安監(jiān)站辦理手續(xù)。

1。建設(shè)單位提供的資料：

（1）施工安全監(jiān)理報(bào)告；

（2）工程建設(shè)中標(biāo)通知書(shū)或工程建設(shè)合同審批表；

（3）工程監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)或工程監(jiān)理合同審批表；

（4）工程項(xiàng)目地質(zhì)勘察報(bào)告（結(jié)論）；

（5）施工圖（含地下室平面圖、立面圖、剖面圖）；

（6）工程預(yù)算（總建筑面積、層數(shù)、總高度、造價(jià)）；

2。施工單位提供的資料：

（1）安全生產(chǎn)、文明施工責(zé)任制；

（2）安全生產(chǎn)、文明施工管理目標(biāo)；

（3）施工組織設(shè)計(jì)方案和專項(xiàng)技術(shù)方案；

（4）安全生產(chǎn)檢查制度安全生產(chǎn)、文明施工；

（5）安全生產(chǎn)、文明施工教育制度；

（6）項(xiàng)目資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件、安全員、特種作業(yè)人員上崗證原件及復(fù)印件；

（7）現(xiàn)場(chǎng)設(shè)施總平面布置、安全標(biāo)志等。；（八）購(gòu)買安全網(wǎng)的證明、許可證發(fā)票正本和副本；（九）建設(shè)工程施工安全生產(chǎn)責(zé)任書(shū)；（十）建設(shè)工程施工安全監(jiān)理申請(qǐng)表；（十一）法律、法規(guī)規(guī)定的其他信息。

（7）取得施工許可證，除第（1）條提供的資料外，還應(yīng)補(bǔ)充以下資料，向建委辦理手續(xù)。

1。工程建設(shè)中標(biāo)通知書(shū)或工程建設(shè)合同審批表；

2。工程監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)和工程監(jiān)理合同；

3。建設(shè)單位的項(xiàng)目管理資質(zhì)證書(shū)（樁基工程應(yīng)配備施工管理部門批準(zhǔn)、頒發(fā)的樁機(jī)管理手冊(cè)）；

5。質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)表；

6。安全監(jiān)督申請(qǐng)表；

7。建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督文件；

8。建設(shè)工程安全監(jiān)理證書(shū)；

9。施工許可證申請(qǐng)表；（1）向質(zhì)監(jiān)站提供下列資料進(jìn)行審核，質(zhì)監(jiān)站應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)完成審核；施工單位組織有關(guān)單位驗(yàn)收時(shí)，質(zhì)監(jiān)站派人到現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。

1。項(xiàng)目設(shè)計(jì)和合同的全部?jī)?nèi)容已完成。

2。工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表；

3。工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；

4。勘察設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告；

5。完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（包括設(shè)備資料）；

6。項(xiàng)目所用主要建筑材料、建筑構(gòu)件和設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；

7。地基及基礎(chǔ)、主要混凝土結(jié)構(gòu)及重要部位檢測(cè)報(bào)告；

9。建設(shè)單位簽訂的工程質(zhì)量保修書(shū)；

10。市政基礎(chǔ)設(shè)施相關(guān)質(zhì)量檢驗(yàn)和功能試驗(yàn)數(shù)據(jù)；

11。規(guī)劃部門簽發(fā)的規(guī)劃驗(yàn)收證書(shū)；

12。公安、消防、環(huán)保、防雷、電梯等部門出具的驗(yàn)收意見(jiàn)或驗(yàn)收證書(shū)；

13。質(zhì)監(jiān)站責(zé)令整改的問(wèn)題已全部整改；

14。造價(jià)站出具的工程竣工結(jié)算單，建設(shè)單位應(yīng)向建委提供安監(jiān)站出具的施工安全評(píng)價(jià)證書(shū)。（三）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收記錄。竣工之日起15個(gè)工作日內(nèi)