什么是城市房改?
城市住房改革是一種城中村住房改革,用于安置村民(居民)的住房建設。用地一般通過劃撥方式獲得,在一定程度上降低了房地產開發成本,銷售價格較低。除了農村集體經濟組織和村民生產生活使用外,城中村還有一部分土地開發用于房地產,開發出來的房屋可以在市場上銷售。
城市更新住房和商品住房的區別?
商品房是一般房地產公司建造的房屋;
城市更新住房是城中村改造住房,是安置村民(居民)的住房建設。商品房的好處是,一般來說,證照齊全,購房后產權受法律保護,購房更有保障,但價格比較貴;
城市房改的價格很便宜,但風險很大。關健的意思是,房產證要過幾年才能過戶。這期間,房子一旦升值,就會帶來很多麻煩和糾紛。
城市改造房與小產權房的區別?
雖然城改房價格便宜、風險大,但與小產權房相比,是兩個完全不同的概念。首先,在土地利用方面,城市房改與小產權房有根本區別。
大部分城改房位于城市區劃內,土地性質由集體(宅基地)轉為商品房用地,由“批文”及相關手續辦理,政策支持。
小產權房的土地可以是集體(宅基地),也可以是直接占有耕地。這兩種形式,特別是耕地轉為商品房用地,不能由一級政府來完成。達到一定數額的,只有國務院有權審批。其次,城市房改是指按照國家有關政策,在原有宅基地上進行整村拆遷、重建的住房。安置手續辦理完畢后,剩余房屋可轉為商品房對外銷售,并取得產權。因此,城改房在辦理完手續后可以辦理“五證”,最后可以辦理房屋所有權證;而小產權房目前不能辦理“五證”。
我們能買城市更新住房嗎?
閱讀以上介紹后,您也可以回答這個問題,答案是肯定的。
回顧城中村的定義,城中村是指在城市建成區范圍內喪失或基本喪失耕地,仍實行村民自治和農村集體所有制的村莊。
獲得《城中村改造規劃批復》后,城中村將成為城中村改造項目,然后依法辦理規劃、拆遷、用地、建設、預售等相關手續進行改造。未經批準的,不予批準。因此,對于正規的城中村改造項目,購房者可以放心購買。
購買城市更新住房需要注意什么?
首先,并非所有城中村項目都是城中村改造項目,其認定方法是看是否取得了城中村改造規劃的批復。未取得《城中村改造規劃批復》的,不納入城中村改造項目,不得進行改造。
其次,一般來說,房東購買這類房子需要一次性支付現金。萬一幾年后產權降下來,價格又漲了,原來的房東會后悔把別人賣了。風險很高,即使簽協議也沒用,因為這種產權不清的協議是不公平的。
第三,在安全可靠的前提下,被拆遷房屋按家庭進行分割。在產權證下來之前,你無法知道房東是否是唯一的業主,產權證上是否還有其他共有人。如果你買了這套房子,一旦另一個共有人不同意把房子轉讓給你,你會很困惑。所以買城市換房一定要小心。在你打算買房之前,你最好弄清楚你需要的文件和手續。
最后,記得檢查“五證”。如何買到放心的城市房改房,唯一不變的法寶就是補辦五證,檢查城市房改項目是否取得了《商品房銷售許可證》。不過,業內人士表示,對于城中村改造項目來說,辦理《商品房銷售許可證》難度相當大,即使能辦理,周期也相對較長。建議購房者在買房前,先了解和查詢房地產的性質,了解城市房改的相關法律細節,再決定購買。你知道嗎
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