什么是城市房改？

城市住房改革是一種城中村住房改革，用于安置村民（居民）的住房建設(shè)。用地一般通過(guò)劃撥方式獲得，在一定程度上降低了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本，銷(xiāo)售價(jià)格較低。除了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民生產(chǎn)生活使用外，城中村還有一部分土地開(kāi)發(fā)用于房地產(chǎn)，開(kāi)發(fā)出來(lái)的房屋可以在市場(chǎng)上銷(xiāo)售。

城市更新住房和商品住房的區(qū)別？

商品房是一般房地產(chǎn)公司建造的房屋；

城市更新住房是城中村改造住房，是安置村民（居民）的住房建設(shè)。商品房的好處是，一般來(lái)說(shuō)，證照齊全，購(gòu)房后產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)，購(gòu)房更有保障，但價(jià)格比較貴；

城市房改的價(jià)格很便宜，但風(fēng)險(xiǎn)很大。關(guān)健的意思是，房產(chǎn)證要過(guò)幾年才能過(guò)戶(hù)。這期間，房子一旦升值，就會(huì)帶來(lái)很多麻煩和糾紛。

城市改造房與小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別？

雖然城改房?jī)r(jià)格便宜、風(fēng)險(xiǎn)大，但與小產(chǎn)權(quán)房相比，是兩個(gè)完全不同的概念。首先，在土地利用方面，城市房改與小產(chǎn)權(quán)房有根本區(qū)別。

大部分城改房位于城市區(qū)劃內(nèi)，土地性質(zhì)由集體（宅基地）轉(zhuǎn)為商品房用地，由“批文”及相關(guān)手續(xù)辦理，政策支持。

小產(chǎn)權(quán)房的土地可以是集體（宅基地），也可以是直接占有耕地。這兩種形式，特別是耕地轉(zhuǎn)為商品房用地，不能由一級(jí)政府來(lái)完成。達(dá)到一定數(shù)額的，只有國(guó)務(wù)院有權(quán)審批。其次，城市房改是指按照國(guó)家有關(guān)政策，在原有宅基地上進(jìn)行整村拆遷、重建的住房。安置手續(xù)辦理完畢后，剩余房屋可轉(zhuǎn)為商品房對(duì)外銷(xiāo)售，并取得產(chǎn)權(quán)。因此，城改房在辦理完手續(xù)后可以辦理“五證”，最后可以辦理房屋所有權(quán)證；而小產(chǎn)權(quán)房目前不能辦理“五證”。

我們能買(mǎi)城市更新住房嗎？

閱讀以上介紹后，您也可以回答這個(gè)問(wèn)題，答案是肯定的。

回顧城中村的定義，城中村是指在城市建成區(qū)范圍內(nèi)喪失或基本喪失耕地，仍實(shí)行村民自治和農(nóng)村集體所有制的村莊。

獲得《城中村改造規(guī)劃批復(fù)》后，城中村將成為城中村改造項(xiàng)目，然后依法辦理規(guī)劃、拆遷、用地、建設(shè)、預(yù)售等相關(guān)手續(xù)進(jìn)行改造。未經(jīng)批準(zhǔn)的，不予批準(zhǔn)。因此，對(duì)于正規(guī)的城中村改造項(xiàng)目，購(gòu)房者可以放心購(gòu)買(mǎi)。

購(gòu)買(mǎi)城市更新住房需要注意什么？

首先，并非所有城中村項(xiàng)目都是城中村改造項(xiàng)目，其認(rèn)定方法是看是否取得了城中村改造規(guī)劃的批復(fù)。未取得《城中村改造規(guī)劃批復(fù)》的，不納入城中村改造項(xiàng)目，不得進(jìn)行改造。

其次，一般來(lái)說(shuō)，房東購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子需要一次性支付現(xiàn)金。萬(wàn)一幾年后產(chǎn)權(quán)降下來(lái)，價(jià)格又漲了，原來(lái)的房東會(huì)后悔把別人賣(mài)了。風(fēng)險(xiǎn)很高，即使簽協(xié)議也沒(méi)用，因?yàn)檫@種產(chǎn)權(quán)不清的協(xié)議是不公平的。

第三，在安全可靠的前提下，被拆遷房屋按家庭進(jìn)行分割。在產(chǎn)權(quán)證下來(lái)之前，你無(wú)法知道房東是否是唯一的業(yè)主，產(chǎn)權(quán)證上是否還有其他共有人。如果你買(mǎi)了這套房子，一旦另一個(gè)共有人不同意把房子轉(zhuǎn)讓給你，你會(huì)很困惑。所以買(mǎi)城市換房一定要小心。在你打算買(mǎi)房之前，你最好弄清楚你需要的文件和手續(xù)。

最后，記得檢查“五證”。如何買(mǎi)到放心的城市房改房，唯一不變的法寶就是補(bǔ)辦五證，檢查城市房改項(xiàng)目是否取得了《商品房銷(xiāo)售許可證》。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于城中村改造項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，辦理《商品房銷(xiāo)售許可證》難度相當(dāng)大，即使能辦理，周期也相對(duì)較長(zhǎng)。建議購(gòu)房者在買(mǎi)房前，先了解和查詢(xún)房地產(chǎn)的性質(zhì)，了解城市房改的相關(guān)法律細(xì)節(jié)，再?zèng)Q定購(gòu)買(mǎi)。你知道嗎