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寧波
買(mǎi)房有什么竅門(mén)
“五證”分別是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)許可證、國(guó)有土地使用證、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房銷售（預(yù)售）許可證。很多開(kāi)發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者在簽訂正式的預(yù)售合同前，先簽訂“購(gòu)房協(xié)議”并交定金。這種行為并非購(gòu)房的必要程序，往往使購(gòu)房者陷入定金糾紛。三是核查相關(guān)證明文件，要核查開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證提前購(gòu)房，并確認(rèn)所購(gòu)房屋在預(yù)售范圍內(nèi)。要買(mǎi)現(xiàn)房，就要查清楚開(kāi)發(fā)商是否有該房的大產(chǎn)權(quán)證和新房交房證。第四，買(mǎi)房時(shí)注意建筑面積的約定。
在填寫(xiě)臨時(shí)區(qū)域時(shí)，除了總建筑面積外，還要填寫(xiě)內(nèi)部區(qū)域和公共共享區(qū)域。所謂交付有兩層含義：一是房屋使用權(quán)，即實(shí)物交付；二是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。6簽合同時(shí)要注意房屋質(zhì)量。
購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真考慮《商品房質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的內(nèi)容，并將質(zhì)量保證書(shū)作為合同附件。7簽訂合同時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)。在合同中確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。購(gòu)房者要注意，有的開(kāi)發(fā)商取消示范合同文本的規(guī)定，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議來(lái)保護(hù)交易的公平性，從而減輕出賣(mài)人的責(zé)任。違約責(zé)任包括：簽訂合同后，購(gòu)房人要求退房，不按時(shí)付款；開(kāi)發(fā)商售房后要求換房，不按時(shí)交房；面積變化超過(guò)約定范圍；質(zhì)量不符合要求；辦理時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，不符合規(guī)定和約定等
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