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寧波
買房有什么竅門
“五證”分別是房地產開發許可證、國有土地使用證、項目開發許可證、建設工程規劃許可證和商品房銷售（預售）許可證。很多開發商會要求購房者在簽訂正式的預售合同前，先簽訂“購房協議”并交定金。這種行為并非購房的必要程序，往往使購房者陷入定金糾紛。三是核查相關證明文件，要核查開發商是否有預售許可證提前購房，并確認所購房屋在預售范圍內。要買現房，就要查清楚開發商是否有該房的大產權證和新房交房證。第四，買房時注意建筑面積的約定。
在填寫臨時區域時，除了總建筑面積外，還要填寫內部區域和公共共享區域。所謂交付有兩層含義：一是房屋使用權，即實物交付；二是房屋所有權轉移，即產權轉移。6簽合同時要注意房屋質量。
購房人在簽訂合同時，應認真考慮《商品房質量保證書》和《住宅使用說明書》的內容，并將質量保證書作為合同附件。7簽訂合同時明確物業管理事項。在合同中確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。8注意合同文本中補充協議的內容。購房者要注意，有的開發商取消示范合同文本的規定，通過補充協議來保護交易的公平性，從而減輕出賣人的責任。違約責任包括：簽訂合同后，購房人要求退房，不按時付款；開發商售房后要求換房，不按時交房；面積變化超過約定范圍；質量不符合要求；辦理時辦理過戶手續時，不符合規定和約定等
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