“申請(qǐng)人申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證書時(shí)，提供房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件是法定條件之一。”對(duì)于登記部門要拿房子的原因，鄭州市國(guó)土資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)了“合法”和“必須”這兩個(gè)“關(guān)鍵詞”。

國(guó)土資源部門認(rèn)為，登記部門收回房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件進(jìn)行登記是“合法和必要的”。

“申請(qǐng)人申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證書時(shí)，出示房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件是法律要求之一”，對(duì)于登記部門拿房子的原因，鄭州市國(guó)土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)了這些“合法”和“必須”兩個(gè)“關(guān)鍵詞”。他說(shuō)，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記，《物權(quán)法》第十一條明確規(guī)定：“當(dāng)事人申請(qǐng)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照不同的登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)的界限、面積等必要材料。”在隨后的第十七條中，“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明”是指“權(quán)利人享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明”，國(guó)務(wù)院令第656號(hào)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）第十六條第三款明確要求申請(qǐng)人提交有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料、登記理由證明文件和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)。

但記者發(fā)現(xiàn)，在《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》）中，第九條標(biāo)明“應(yīng)當(dāng)提供申請(qǐng)材料原件”。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件一致。”對(duì)此，鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員解釋，因特殊情況能提供復(fù)印件的申請(qǐng)材料主要是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明以外的相關(guān)材料，“比如其他一些單位出具的證明材料。”《物權(quán)法》明確了什么是房地產(chǎn)權(quán)證。該負(fù)責(zé)人介紹，包括房地產(chǎn)證、土地證、林權(quán)證，法規(guī)細(xì)則明確要求申請(qǐng)人在申請(qǐng)房地產(chǎn)登記時(shí)提供這些證件原件，且為原件。

交易確認(rèn)表不是登記工作的基本要素。

那么，對(duì)于房管局“憑成交確認(rèn)書辦理登記業(yè)務(wù)”的說(shuō)法，登記部門怎么說(shuō)？

“對(duì)于登記部門來(lái)說(shuō)，交易確認(rèn)表只能作為完成不動(dòng)產(chǎn)交易的證明材料，而不是登記工作規(guī)范和登記部門的相關(guān)法律法規(guī)中最好的一種。房地產(chǎn)，特別是房地產(chǎn)，對(duì)人民群眾來(lái)說(shuō)非常重要。我們只能依法處理。”市國(guó)土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。在這兩種不完全統(tǒng)一的聲音中，記者找到了一份由國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記與房屋交易管理銜接的指導(dǎo)意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》）文件2015年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)，這需要省國(guó)土資源廳、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳（建委、，住房和房產(chǎn)局要“加強(qiáng)房屋交易管理和房地產(chǎn)統(tǒng)一登記”，“做好房地產(chǎn)統(tǒng)一登記和房屋交易管理的有序銜接”。

兩部委要求上述省級(jí)部門將申請(qǐng)、受理、審核、登記、發(fā)證等房屋登記工作職責(zé)統(tǒng)一到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，不得隨意分割房屋登記責(zé)任。同時(shí)，還要求做好數(shù)據(jù)的傳遞和共享工作，建立房屋登記檔案和房屋交易檔案查詢互用制度，確保房屋登記交易管理的正常運(yùn)行。”根據(jù)《物權(quán)法》、《條例》和《中央關(guān)于整合不動(dòng)產(chǎn)登記責(zé)任的通知》的有關(guān)規(guī)定，房屋登記簿等房屋登記資料由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管理，房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)由房屋交易管理部門管理。你知道嗎