經公證但未過戶的財產捐贈合同能否撤銷（《合同法》有效期至2020年12月31日）

根據法律規定，可以撤銷，但應當按照合同的有關規定執行，并非所有合同都可以撤銷，根據具體情況，贈與人在某些情況下可以行使撤銷權。具體內容如下：

合同法規定，一般情況下，捐贈財產權利發生轉移的，捐贈合同不得撤銷。一般來說，財產捐贈是以財產是否交付來確定財產權利是否轉移的。但是，對于贈與的不動產，由于不動產是登記確認權屬的，不動產的權利轉移是以是否辦理過戶手續為依據的。《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第一百二十八條規定：“公民之間建立捐贈關系，以交付捐贈財產為前提。被捐贈的房屋，按照書面捐贈合同辦理過戶手續的，視為捐贈關系成立；未辦理過戶手續的，但贈與人已按書面贈與合同向受贈人移交了房屋產權證，受贈人已按贈與合同約定占用和使用房屋的，可以認定贈與有效，但應當責令其辦理過戶手續。”該條規定，捐贈關系的建立以捐贈財產的交付為前提。其中還規定，房產未過戶但房產證已交給受贈人且受贈人已占用、使用房屋的，可視為有效贈與。《合同法》一般規定“捐贈財產的權利轉讓不得撤銷”。將捐贈財產權利的轉移作為設立捐贈合同的標準，與《民法通則》中關于一些問題的意見的規定略有不同。《合同法》1999年由全國人民代表大會常務委員會頒布實施，《關于〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》是最高人民法院1987年頒布的司法解釋。按照上位法高于下位法、新法優于舊法的原則，合同法的規定應當優先考慮。因此，根據《合同法》的規定，必須辦理過戶手續，確認贈與房地產是否成立，而未經過戶的實際占有和使用不能視為贈與房地產的成立。贈與合同成立前，合同可以撤銷，但合同法也規定了幾種不能撤銷的情形。《民法典》施行前的規定：《中華人民共和國合同法》第一百八十六條規定：“贈與人可以在贈與財產的權利轉移前撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益性和道德義務性質的贈與合同，經公證的贈與合同，不適用前款規定。”可見，在正常情況下，只要捐贈財產的權利發生轉移，就不能撤銷，但也有幾個例外。根據這一條，經公證的捐贈合同不能撤銷。《中華人民共和國合同法》第一百九十二條規定：“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以解除贈與：

1、嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的，不履行贈與義務的，除有其他法律上可以撤銷的理由外：支持捐贈人

3，不履行贈與合同約定的義務，“當出現上述法律原因時，無論贈與合同以何種形式成立，無論是否由社會公眾贈與，或者是否已交付，捐贈人都可以提出撤銷贈與。

根據《合同法》，經公證的不動產贈與合同一般不可撤銷，但由于不動產權屬需對外登記，不動產登記所有人可以取消贈與，受贈人在買賣房屋時雖然可以按照贈與合同保護自己的權益，但如果不及時辦理不動產轉讓，受贈人存在一定的法律風險。在此基礎上，本文對房產贈與合同的相關內容進行了梳理。由此可見，依法可以撤銷，但應當按照合同的有關規定執行。并非所有合同都可以撤銷，這取決于具體情況。在某些情況下，贈與人可以行使撤銷權。對于更多相關問題，律師事務所提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎