經(jīng)公證但未過戶的財(cái)產(chǎn)捐贈(zèng)合同能否撤銷（《合同法》有效期至2020年12月31日）

根據(jù)法律規(guī)定，可以撤銷，但應(yīng)當(dāng)按照合同的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并非所有合同都可以撤銷，根據(jù)具體情況，贈(zèng)與人在某些情況下可以行使撤銷權(quán)。具體內(nèi)容如下：

合同法規(guī)定，一般情況下，捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的，捐贈(zèng)合同不得撤銷。一般來說，財(cái)產(chǎn)捐贈(zèng)是以財(cái)產(chǎn)是否交付來確定財(cái)產(chǎn)權(quán)利是否轉(zhuǎn)移的。但是，對(duì)于贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)，由于不動(dòng)產(chǎn)是登記確認(rèn)權(quán)屬的，不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移是以是否辦理過戶手續(xù)為依據(jù)的。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第一百二十八條規(guī)定：“公民之間建立捐贈(zèng)關(guān)系，以交付捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)為前提。被捐贈(zèng)的房屋，按照書面捐贈(zèng)合同辦理過戶手續(xù)的，視為捐贈(zèng)關(guān)系成立；未辦理過戶手續(xù)的，但贈(zèng)與人已按書面贈(zèng)與合同向受贈(zèng)人移交了房屋產(chǎn)權(quán)證，受贈(zèng)人已按贈(zèng)與合同約定占用和使用房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)當(dāng)責(zé)令其辦理過戶手續(xù)。”該條規(guī)定，捐贈(zèng)關(guān)系的建立以捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的交付為前提。其中還規(guī)定，房產(chǎn)未過戶但房產(chǎn)證已交給受贈(zèng)人且受贈(zèng)人已占用、使用房屋的，可視為有效贈(zèng)與。《合同法》一般規(guī)定“捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)讓不得撤銷”。將捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移作為設(shè)立捐贈(zèng)合同的標(biāo)準(zhǔn)，與《民法通則》中關(guān)于一些問題的意見的規(guī)定略有不同。《合同法》1999年由全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)頒布實(shí)施，《關(guān)于〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》是最高人民法院1987年頒布的司法解釋。按照上位法高于下位法、新法優(yōu)于舊法的原則，合同法的規(guī)定應(yīng)當(dāng)優(yōu)先考慮。因此，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，必須辦理過戶手續(xù)，確認(rèn)贈(zèng)與房地產(chǎn)是否成立，而未經(jīng)過戶的實(shí)際占有和使用不能視為贈(zèng)與房地產(chǎn)的成立。贈(zèng)與合同成立前，合同可以撤銷，但合同法也規(guī)定了幾種不能撤銷的情形。《民法典》施行前的規(guī)定：《中華人民共和國合同法》第一百八十六條規(guī)定：“贈(zèng)與人可以在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移前撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益性和道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，經(jīng)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。”可見，在正常情況下，只要捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移，就不能撤銷，但也有幾個(gè)例外。根據(jù)這一條，經(jīng)公證的捐贈(zèng)合同不能撤銷。《中華人民共和國合同法》第一百九十二條規(guī)定：“受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以解除贈(zèng)與：

1、嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬的，不履行贈(zèng)與義務(wù)的，除有其他法律上可以撤銷的理由外：支持捐贈(zèng)人

3，不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)，“當(dāng)出現(xiàn)上述法律原因時(shí)，無論贈(zèng)與合同以何種形式成立，無論是否由社會(huì)公眾贈(zèng)與，或者是否已交付，捐贈(zèng)人都可以提出撤銷贈(zèng)與。

根據(jù)《合同法》，經(jīng)公證的不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同一般不可撤銷，但由于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬需對(duì)外登記，不動(dòng)產(chǎn)登記所有人可以取消贈(zèng)與，受贈(zèng)人在買賣房屋時(shí)雖然可以按照贈(zèng)與合同保護(hù)自己的權(quán)益，但如果不及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，受贈(zèng)人存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。在此基礎(chǔ)上，本文對(duì)房產(chǎn)贈(zèng)與合同的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理。由此可見，依法可以撤銷，但應(yīng)當(dāng)按照合同的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。并非所有合同都可以撤銷，這取決于具體情況。在某些情況下，贈(zèng)與人可以行使撤銷權(quán)。對(duì)于更多相關(guān)問題，律師事務(wù)所提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎