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購(gòu)買的二手房是賣方已故配偶的名字。所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎
1、 購(gòu)買的二手房是賣方已故配偶的名字。所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎？
二手房房產(chǎn)證上只有一對(duì)夫妻的名字。如果該人死亡，則該人的繼承人需要達(dá)成共識(shí)，并以繼承人的名義將所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方。具體細(xì)節(jié)到房產(chǎn)所在地不接受登記機(jī)構(gòu)咨詢。第三十五條債權(quán)人因人民法院、仲裁委員會(huì)的有效法律文書(shū)、房屋的合法建造、繼承或者遺贈(zèng)，轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)或者設(shè)定抵押權(quán)的，辦理房屋登記前，應(yīng)當(dāng)以權(quán)利人的名義辦理房屋登記，并有權(quán)辦理過(guò)戶登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。
人民法院或者仲裁委員會(huì)根據(jù)人民法院或者仲裁委員會(huì)的有效法律文書(shū)取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行要求房屋登記機(jī)關(guān)登記的通知的，由房屋登記機(jī)關(guān)辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)登記的，應(yīng)當(dāng)以人民法院或者仲裁委員會(huì)的有效法律文書(shū)為依據(jù)，在房屋登記簿上記載登記事實(shí)。
如果購(gòu)買的二手房是由于出賣人死亡造成的，必須先確定由誰(shuí)繼承，然后由繼承人辦理過(guò)戶手續(xù)。事情比較復(fù)雜，最好找個(gè)律師自救。購(gòu)買的二手房較多，與賣家已故配偶的姓名過(guò)戶有關(guān)。請(qǐng)?jiān)诼蓭焻f(xié)會(huì)網(wǎng)站上咨詢律師。你知道嗎
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