二手小產權更名合同有效嗎？

一般來說，它是無效的。小產權房是一個狹義的概念。經政府批準的正規建設程序的新房是合法的，可以長期擁有。對于沒有合法建設手續的房屋，不買這才是真正的小產權房。如果是違法的，隨時會被強拆。

小產權房沒有土地證。不能轉讓所有權，只能協議交易。如果購房者在分析利弊后仍決定購買小產權房，應注意兩個方面：

1。購買小產權房時，要注意雙方約定的價格和付款時間。新建商品房和預售商品房的價格一般是按照所售房屋的建筑面積計算的，即每平方米建筑面積的約定價格是多少元，然后將單價乘以建筑面積，計算出房屋應支付的價格。出售舊房有時直接商定每套房子或每套房子的價格。

2。購買小產權房時，還要注意雙方的權利保障。出賣人保證，房屋交付時，不發生產權糾紛和財務糾紛，出賣人原設定的抵押權已經解除。

房屋交付后，如發生房屋交付前存在的權利糾紛，由出賣人承擔全部責任。違約責任的規定是督促當事人自覺妥善履行合同，保護守約方的合法權益，維護合同的法律效力。真實意思表示是指當事人的意思表示行為應當真實反映其內在的效力含義，即其效力含義與意思表示行為相一致。作為合同的有效要件，它是意思自治原則的必然要求。意思表示不真實的，對合同效力的影響應視具體情況而定。在普遍誤解的情況下，合同仍然有效。如有重大誤解，可解除合同。利用他人的危險使合同明顯不公平的，可以撤銷合同。因欺詐、脅迫等原因訂立合同的，國家利益受到損害的，合同無效；國家利益不受損害的，合同可以撤銷。

不違反法律和社會公共利益

這里的法律，一方面應當擴大，不僅包括全國人民代表大會及其常務委員會通過的法律，而且包括國務院發布的行政法規；另一方面，應當縮小范圍，只包括強制性規范，不包括任意性規范。合同不違反強制性規范是一項普遍原則，這是由合同制度的目的所決定的。除了法律的強制性規范外，合同不應侵犯公共利益。《合同法》第七條規定：“當事人訂立和履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。”，各種經濟交往，形勢復雜。法律不可能規定所有的情況，所以最后一道防線是不侵犯公共利益。需要指出的是，“社會公共利益”是一個不確定的概念，通常指不特定多數人的利益。中國社會生活的一切政治基礎、社會秩序、道德規范和風俗習慣都可以包含其中。其違約行為嚴重背離了合同制度的宗旨，是有害的，是不可容許的。一方面可以彌補社會發展帶來的法律調整上的漏洞和脫節缺陷；另一方面也有利于陶冶社會公德，凈化社會風氣。合同的標的物必須是確定的和可能的，合同的標的物決定了合同權利義務的質和量。沒有它，合同就失去了它的目的和積極意義，應該是無效的。合同標的可能性是指合同支付的可能性。合同標的的確定，是指合同標的從一開始就確定，或者可以確定。行為人具有相應的民事行為能力這一要件要求當事人了解合同的地位和法律效力，對保護自己的合法權益、減少糾紛具有重要意義。原則上，自然人必須具有簽訂合同的完全行為能力。限制行為能力人和無民事行為能力人不得親自簽訂合同，應當由法定代表人代為簽訂，但下列情形除外：（一）合同可以單獨簽訂，收受獎勵、禮品、獎勵和其他純利益，也可以免除義務；（二）限制民事行為能力人可以簽訂與其年齡、智力、心理健康狀況相適應的合同；（三）限制民事行為能力人可以在日常生活中獨立簽訂標準合同或者事實合同，如使用自動售貨機等，乘車、入園；

（4）簽訂免費財產處置合同，如學費、差旅費和其他擬由法定代理人使用的財產，并進行處置；

（5）經法定代理人同意的其他合同。根據我國原有法律規定和理論，法人簽訂的合同受其目的、宗旨、章程和經營范圍的嚴格限制，超出經營范圍的合同無效。這種做法受到了理論界的批判，并得到了發展。

根據上述內容的相關解答，可以得出結論，小產權房的名稱是否變更，一般不建議購買，因為小產權房一般沒有辦法辦理房產證，只能出售，不能出售不屬于所有者。如果您還有相關的法律意見，可以致電律師事務所的在線律師。你知道嗎