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寧波
二手房銷售需要兩年時間才能過戶呢
二手房買賣過戶需要兩年時間嗎？
沒有，但兩年以下的房屋需要繳納契稅、增值稅和個人所得稅。（1）增值稅：稅率為5.6%，由賣方負(fù)擔(dān)。同時，規(guī)定：購買時間在2年以下的非普通住宅轉(zhuǎn)讓出售的，全額征收增值稅；購買時間在2年以上的非普通住宅轉(zhuǎn)讓出售或者購買時間在2年以下的普通住宅轉(zhuǎn)讓出售的，全額征收增值稅銷售的，按兩次成交價差征收增值稅；購買時間不滿2年的非普通住宅轉(zhuǎn)讓銷售的，所售房產(chǎn)為非住宅的，按兩次成交價差征收增值稅，如商鋪、寫字樓或工廠，兩年后是否應(yīng)全額征收增值稅，無需論證。
（2）個人所得稅：總交易率的1%或兩次交易差額的20%，由賣方支付一套住房以及購買時間超過5年。
如果兩個條件都滿足，就可以免征個人所得稅。
如果不滿足任何一個條件，必須繳納個人所得稅。
此外，如果出售的房產(chǎn)是非住宅房產(chǎn)，在任何情況下都必須繳納個人所得稅。（3）契稅：基準(zhǔn)稅率為3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%，由買方支付。同時規(guī)定，購房人首次購買面積在90平方米以下的普通住宅的，按成交總額的1%支付。
買受人首次購買面積超過90平方米的普通住宅的，按成交總額的1.5%支付。
如果買方購買的房地產(chǎn)是非普通住宅或非住宅房屋，將支付總交易額的3%。
因此，在買賣二手房時，要知道如何規(guī)定相關(guān)稅費的繳納，這對雙方都非常重要。在本文中，我們也知道房屋銷售不需要兩年，但不到兩年要繳納營業(yè)稅。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎
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簡介:
高洪兵律師畢業(yè)于河南財經(jīng)政法大學(xué)，法學(xué)專業(yè)本科，學(xué)士學(xué)位，主要專注從事高端法律事務(wù)研究、專攻疑難復(fù)雜案件，業(yè)務(wù)范圍包括：婚姻家庭、勞動工傷、損害賠償、交通事故、合同經(jīng)濟、債權(quán)債務(wù)、土地房產(chǎn)、建筑工程、知識產(chǎn)權(quán)、金融信貸、融資租賃、汽車金融、企業(yè)法律顧問、私人法律顧問、稅務(wù)籌劃、股權(quán)轉(zhuǎn)讓及公司改制、行政訴訟及刑辯法律事務(wù)。如果您在企業(yè)經(jīng)營、日常生活中遇到了法律問題，可隨時與我聯(lián)系。
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