房屋過戶費(fèi)包括土地過戶費(fèi)嗎？

房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)不分離，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，與土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)包括土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十七條申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)變更登記，并根據(jù)不同情況提交下列材料：

（一）房地產(chǎn)權(quán)屬證書；

（二）變更材料；

（三）人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的主管部門的批準(zhǔn)文件；

（四）房屋轉(zhuǎn)讓合同或者補(bǔ)充協(xié)議國有建設(shè)用地使用權(quán)；

（5）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款、稅費(fèi)繳納證明；

（6）其他必要資料。第三十八條申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況提交下列材料：一、房地產(chǎn)權(quán)證；二、買賣合同，交換捐贈(zèng)；

（3）繼承人或者遺贈(zèng)的材料；

（4）分立、合并協(xié)議；

（5）人民法院或者仲裁委員會(huì)的有效法律文件；

（6）人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的主管部門的批準(zhǔn)文件；

（七）有關(guān)納稅證明；

（八）其他必要資料。

依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人在申請(qǐng)登記時(shí)必須提交備案的買賣合同。一般來說，政府應(yīng)該批準(zhǔn)土地使用權(quán)的續(xù)期。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用者在土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿時(shí)需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。政府除根據(jù)社會(huì)公共利益收回土地外，還應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)續(xù)期申請(qǐng)。批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地合同。土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿未經(jīng)批準(zhǔn)申請(qǐng)續(xù)期的，由國家無償收回土地使用權(quán)。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條規(guī)定，土地使用權(quán)到期時(shí)，土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)，由國家無償取得。也就是說，國家在收回土地使用權(quán)的同時(shí)，也無償收回建筑物和其他附著物的所有權(quán)。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的回答。房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)不分離，因此房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，與土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，房屋轉(zhuǎn)讓成本包括土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎