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寧波
房屋轉讓費是否包括土地轉讓
房屋過戶費包括土地過戶費嗎？
房屋所有權與土地使用權不分離，房屋所有權轉讓時，與土地使用權一并轉讓，房屋轉讓費包括土地轉讓費。《不動產登記暫行條例實施細則》第三十七條申請國有建設用地使用權和房屋所有權變更登記，并根據不同情況提交下列材料：
（一）房地產權屬證書；
（二）變更材料；
（三）人民政府或者有批準權的主管部門的批準文件；
（四）房屋轉讓合同或者補充協議國有建設用地使用權；
（5）國有建設用地使用權出讓價款、稅費繳納證明；
（6）其他必要資料。第三十八條申請國有建設用地使用權和房屋所有權轉移登記，應當根據不同情況提交下列材料：一、房地產權證；二、買賣合同，交換捐贈；
（3）繼承人或者遺贈的材料；
（4）分立、合并協議；
（5）人民法院或者仲裁委員會的有效法律文件；
（6）人民政府或者有批準權的主管部門的批準文件；
（七）有關納稅證明；
（八）其他必要資料。
依法應當備案的，申請人在申請登記時必須提交備案的買賣合同。一般來說，政府應該批準土地使用權的續期。根據《城市房地產管理法》規定，土地使用者在土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿時需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期。政府除根據社會公共利益收回土地外，還應當批準續期申請。批準續期的，應當重新簽訂土地合同。土地使用權出讓合同應當按照規定繳納土地使用權出讓金。根據《城市房地產管理法》，土地使用者未申請續期或者土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿未經批準申請續期的，由國家無償收回土地使用權。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十條規定，土地使用權到期時，土地使用權和地上建筑物、其他附著物的所有權，由國家無償取得。也就是說，國家在收回土地使用權的同時，也無償收回建筑物和其他附著物的所有權。上述知識是小編對相關法律問題的回答。房屋所有權與土地使用權不分離，因此房屋所有權轉讓時，與土地使用權一并轉讓，房屋轉讓成本包括土地轉讓費。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
張曉律師為正義律師事務所刑事部主任，法學碩士，北京律師協會會員，擅長代理各種刑事辯護申訴案件、死刑復核案件，以及婚姻繼承、合同糾紛、交通事故案件等。張曉律師具有較強的法學功底、文字、口頭表達能力，善于從紛繁復雜的案件中快速找到切入點，多年來潛心研究刑事辯護業務，積累了豐富的刑事辯護經驗。執業至今，已辦理過多起北京乃至全國重大社會影響力刑事案件。曾為多起刑事案件的被告人做過罪輕、無罪辯護，大多數被告人經張律師辯護后都得到從輕或減輕處罰，其中包括多起涉及貪污受賄、販賣毒品、故意殺人等重大刑事案件的申訴、死刑復核案件工作，最終為當事人取得了良好效果，如法院采納了律師的辯護意見對被告人做出無罪或罪輕判決（肖某尋釁滋事案、索某某猥褻兒童案），并有多起死刑復核案件最終沒有被最高院核準死刑（趙某某故意殺人案、延某制造毒品案等）。張律師每接一起刑事案件，都能深深體會到犯罪嫌疑人親友的不安和無奈。刑事案件關乎到犯罪嫌疑人的自由乃至性命，關乎到一個家庭的悲歡離合，關乎著犯罪嫌疑人及其家屬的信任和期許，辯護工作來不得半點馬虎和懈怠。
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