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寧波
轉讓協議有效嗎
根據我國相關法律法規，由于土地使用權與房屋不可分割，當通過劃撥土地取得土地使用權建房時，房屋要交易，土地出讓金需要繳納或經有關部門批準，否則協議無效。《城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》第四十四條對劃撥的土地使用權，除本條例第四十五條規定外，不得轉讓、出租、抵押。第四十五條經市、縣人民政府土地管理部門和房地產管理部門批準，符合下列條件的，劃撥的土地使用權和地上建筑物、其他附著物的所有權可以轉讓、出租或者抵押：>
（1）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；
（2）持有國有土地使用證；（3）持有地上建筑物及其他附著物的合法產權證；（4）按照本法規定簽訂土地使用權轉讓合同依照本條例第二章的規定，向當地市、縣人民政府繳納土地使用權出讓金，或者以出讓、租賃、抵押取得的收益繳納土地使用權出讓金。前款劃撥的土地使用權的轉讓、出租、抵押，分別依照本條例第三章、第四章、第五章的規定辦理。劃撥土地使用權轉讓手續（一）交易雙方申請轉讓。同時，交易雙方在受理并審核申請后，應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、房屋產權證、法人資格證、委托書、身份證明等，市、縣國土資源管理部門應當按照有關規定對申請人提交的申請材料進行審核，并就申請地塊的用地征求規劃管理部門的意見。經審查，申請用地用途符合規劃，符合辦理協議出讓手續條件的，由市、縣國土資源行政主管部門組織地價評估，確定土地出讓金，制定協議出讓方案。地價評估市、縣國土資源行政主管部門應當組織評估出讓土地使用權市場價格和劃撥土地使用權權益價格，評估基準日為擬出讓時點。（4） 確定轉學費用，制定轉學方案。
市、縣國土資源行政主管部門或者國有土地使用權出讓協調決策機構應當集體決策，在按照土地用途辦理出讓手續時，綜合確定土地使用權出讓金根據評估結果、產業政策和土地市場情況，擬定協議出讓方案。受讓人應當自成交之日起10日內持出讓合同、土地使用證原件、出讓批準通知書向市、縣國土資源行政主管部門申請辦理出讓手續，轉讓人和受讓人的身份證明材料。市、縣國土資源行政主管部門根據批準的協議出讓方案和公開交易情況，收回原土地使用者的劃撥決定，注銷土地登記，收回原土地證，并與受讓人簽訂轉讓合同。
以上知識是對相關法律問題的解答。根據我國相關法律規定，由于土地使用權與房屋不可分割，當通過劃撥土地取得土地使用權建造房屋時，如果房屋需要交易，則需繳納土地出讓金或經有關部門批準，否則協議無效。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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