湖南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)管理細(xì)則第一條根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)定》），結(jié)合我省實(shí)際情況，制定實(shí)施細(xì)則。第二條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在我省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者在國(guó)有土地上銷(xiāo)售（預(yù)售）或者出租商品房的，應(yīng)當(dāng)遵守本實(shí)施細(xì)則。第三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定和實(shí)施細(xì)則的規(guī)定申請(qǐng)審核，取得資質(zhì)等級(jí)證書(shū)。

無(wú)資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。第四條省建設(shè)廳行政主管部門(mén)主管全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理工作，縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)主管本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。第五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備的條件，按照本規(guī)定和實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。

根據(jù)資質(zhì)條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分為一、二、三、四個(gè)資質(zhì)等級(jí)，其資質(zhì)條件按照《條例》第五條執(zhí)行。

結(jié)合我省實(shí)際，四級(jí)企業(yè)注冊(cè)資本在市不低于400萬(wàn)元，在縣、鎮(zhèn)不低于200萬(wàn)元。

新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件為《條例》第六條至第九條。但企業(yè)名稱(chēng)前一般應(yīng)加“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”字樣。第六條外商投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（包括獨(dú)資、合資、合作）申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)或者臨時(shí)資質(zhì)證書(shū)時(shí)，根據(jù)實(shí)際情況，提交外經(jīng)貿(mào)行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和證明復(fù)印件、外國(guó)投資者法人資格證書(shū)、投資者身份證明、企業(yè)章程、協(xié)議或者合同資金到位量驗(yàn)證開(kāi)發(fā)資質(zhì)水平。外商投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)享有與內(nèi)資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同等的權(quán)利和義務(wù)。第七條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)經(jīng)批準(zhǔn)的資質(zhì)等級(jí)證書(shū)，應(yīng)當(dāng)按照《條例》第十條的規(guī)定提供有關(guān)證明文件。第八條一級(jí)資質(zhì)證書(shū)由省級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)初審，報(bào)建設(shè)部批準(zhǔn)頒發(fā)。

內(nèi)資二級(jí)資質(zhì)證書(shū)和外商投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)由省級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。

國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的三、四級(jí)資質(zhì)和臨時(shí)資質(zhì)，由市、國(guó)家建設(shè)行政主管部門(mén)審批，并報(bào)省建設(shè)行政主管部門(mén)備案。

資質(zhì)認(rèn)證工作由省級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)組織實(shí)施。第九條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)跨市、跨州開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由項(xiàng)目所在地市、州建設(shè)行政主管部門(mén)核準(zhǔn)登記。

四級(jí)資質(zhì)和臨時(shí)資質(zhì)證書(shū)不得從事跨市、跨州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。

省外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)我省從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，必須經(jīng)省建設(shè)行政主管部門(mén)核準(zhǔn)，再到項(xiàng)目所在地市、國(guó)家建設(shè)行政主管部門(mén)登記。

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