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寧波
不動產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過出售、贈與或者其他方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。其他方式包括交換、繼承、遺贈等，不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人必須是不動產(chǎn)權(quán)利人，權(quán)利人必須對不動產(chǎn)享有處分權(quán)，如所有權(quán)人、抵押權(quán)人等。轉(zhuǎn)讓的對象是特定的不動產(chǎn)權(quán)利，包括國有土地使用權(quán)和在國有土地上建造的房屋的所有權(quán)。轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)必須與土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。即房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地上的房屋必須同時轉(zhuǎn)讓；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)必須同時轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定，公民的下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：
1。以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的，未按約定繳納全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書的，或者未按出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)的。
2。司法機關(guān)、行政機關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。三。依法收回土地使用權(quán)。
4。未經(jīng)其他共有人書面同意，共有不動產(chǎn)的。
5。所有權(quán)存在爭議。
6。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。
7。法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有上述情形之一的，視為無效。以上是小編為您整理的相關(guān)知識。相信通過以上的知識你已經(jīng)有了一個大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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