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買(mǎi)家經(jīng)常遇到的陷阱

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-08 · 836人看過(guò)
（1）注意購(gòu)房合同的空白部分

< P>房屋買(mǎi)賣(mài)合同中有許多空白條款，為雙方留出商定空間。現(xiàn)在原合同是標(biāo)準(zhǔn)合同，空白部分如果不填寫(xiě)也要?jiǎng)澋簦悦獗婚_(kāi)發(fā)商篡改。二是注重補(bǔ)充協(xié)議的公平性。《補(bǔ)充協(xié)議》不僅方便了購(gòu)房者，也幫助了開(kāi)發(fā)商。有些采購(gòu)合同中不能約定的條款將寫(xiě)在補(bǔ)充協(xié)議中。但基本上是有最終決定權(quán)的補(bǔ)充協(xié)議是開(kāi)發(fā)商，他們可能會(huì)附加一些權(quán)利不對(duì)稱(chēng)的條款。比如，有的開(kāi)發(fā)商把自己的違約金定為一個(gè)月幾萬(wàn)，而購(gòu)房者的違約金則變成了一天幾萬(wàn)。因此，購(gòu)房者的違約成本是開(kāi)發(fā)商的30倍。

雙方的權(quán)利和義務(wù)必須平等和公平。違約有時(shí)是不可避免的，但違約與賠償協(xié)議卻不容忽視。違約發(fā)生時(shí)，法院確定賠償責(zé)任和賠償金額的主要依據(jù)是買(mǎi)賣(mài)合同。常見(jiàn)的有：哪些可以退房，哪些可以退押金，哪些必須雙倍賠償或者沒(méi)收押金。第四，交貨相關(guān)

交貨主要有兩個(gè)方面，即交貨標(biāo)準(zhǔn)和交貨時(shí)間。投遞標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較簡(jiǎn)單，而硬房則比較復(fù)雜。精裝房很難檢查非視覺(jué)項(xiàng)目，以及裝修材料的縮水和室內(nèi)空氣污染。建議購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，應(yīng)將各類(lèi)精裝修建筑材料寫(xiě)清楚，在收房時(shí)逐一核對(duì)。

交付時(shí)間是買(mǎi)方留給開(kāi)發(fā)商的最后期限。在此，需要注意的是，如果開(kāi)發(fā)商延遲交房，是否逾期的原因是索賠成功的重要因素。前期物業(yè)管理一般開(kāi)發(fā)商會(huì)委托物業(yè)公司協(xié)助完成交房和入住。然而，開(kāi)發(fā)商承諾業(yè)主大會(huì)將決定更換或續(xù)聘物業(yè)管理公司，基本上是徒勞的。無(wú)論物業(yè)服務(wù)水平如何，基本上都難以替代，這是變相壟斷。總之，簽訂合同是一個(gè)非常復(fù)雜的過(guò)程。特別是新房合同的文本有很多頁(yè)。新房屋合同的每一頁(yè)都應(yīng)該由買(mǎi)主簽署（以證明你已經(jīng)閱讀了這一頁(yè)）。這是開(kāi)發(fā)商規(guī)避責(zé)任的一種方式。簽字代表認(rèn)可，主動(dòng)權(quán)移交。因此，買(mǎi)家在簽約時(shí)應(yīng)仔細(xì)審核所有條款，避免日后被動(dòng)。你知道嗎

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