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寧波
承租人如何行使優先購買權
承租人如何行使優先購買權？承租人主張行使優先購買權，必須符合一定的條件，主要體現在三個方面。首先，承租人與出租人之間必須有合法有效的租賃合同，否則承租人將無法依法享有優先購買權。但出租人將房屋出售給配偶、父母、子女等親屬的，承租人不能主張優先購買權。第二，承租人必須在一定期限內行使優先購買權。出租人在出售前通知承租人的，承租人必須在收到通知之日起十五日內行使優先購買權。出租人決定拍賣房屋并通知承租人的，承租人應當自收到通知之日起5日內行使優先購買權。第三，承租人只能在同等條件下行使優先購買權。所謂“同等條件”，是指承租人購房的條件與第三人購房的條件相同。無論從房價、付款方式等方面來看，承租人都不會購買比第三方購買條件更好的房屋。共有人如何行使優先購買權？共有人雖然有優先購買權，但只能在一定條件下行使，主要表現在以下幾個方面。
首先，共有人應當在約定或者法定的行使期限內主張權利。出賣人在出售房屋前通知其他共有人的，共有人應當自收到通知之日起15日內行使權利，否則視為棄權。出賣人未告知其他共有人而將房屋出售的，共有人的行權期為股份轉讓之日起六個月。第二，與承租人一樣，共有人應當在同等條件下行使優先購買權“同等前提”主要考慮房價、付款方式、付款時間和房屋銷售的具體過程。第三，優先購買權的行使應當以有償轉讓為基礎。有些人轉讓股份時，不是以出售的形式，而是以無償捐贈的形式。此時，其他共有人不能主張優先購買權。但是，轉讓人的無償捐贈侵害了其他共有人，其他共有人可以主張自己的優先購買權。如果共有人和承租人同時要求行使優先購買權怎么辦？如果共有人和承租人同時主張行使優先購買權，共有人可以先于承租人行使優先購買權，這是民法領域的通行做法。實際上，共有人之所以有優先權行使，是因為承租人要買房，必須征得房屋所有人的同意，但如果共有人也要行使優先權，承租人就達不到買房的目的。你知道嗎
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