為了適應社會經濟發展的需要，它充分體現了所有者權益與社會商品流通秩序的權衡。我國立法還應將善意取得制度的適用范圍擴大到不動產，不能再局限于動產的范圍。事實上，《中華人民共和國物權法（草案）》第111條明確規定，不動產可以適用善意取得制度：“無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追償，但有下列情形之一的，受讓人立即取得該不動產或者動產的所有權：（一）轉讓時不動產知道或者不應當知道轉讓人沒有分權的；（二）以合理的價格轉讓；（三）依法應當登記的轉讓財產已經登記，不需要登記的已經交付受讓人；（四）轉讓合同生效。受讓人依照前款規定取得不動產或者動產所有權的，原所有人有權向無權處分的人要求賠償。當事人善意取得其他物權的，參照前兩款的規定。“此外，草案第112條規定，贓物、遺失物可以在一定期限內善意取得。綜上所述，基于經濟發展和交易安全的需要，善意取得制度可以適用于不動產。無論是在法學理論上，還是在各國立法中，都是與國際接軌的主流觀點和立法趨勢。第二，善意取得的構成要件。所謂無權處分，是指轉讓人在沒有處分權的情況下進行了合法處分。處分權屬于財產所有人，轉讓人無權處分他人財產。轉讓人有處分權的，不適用善意取得制度。擅自處分的常見情形有：一是無所有權的情形，即占有委托財產的情形，如將該財產出租、保管、出借給他人的情形；二是有限所有權的情形，如共有人未經同意將共有財產處分給他人的情形另一種是無權處分；第三種是代理人擅自處分委托人的財產，如代理權終止、超越代理權、無權處分等。（2） 受讓人轉讓財產是善意的。善意取得是以主觀上的善意為基礎的，不存在重大過失。所謂善意，是指第三人不知道轉讓人不是所有權人或者轉讓人無權處分轉讓的事實。財產的善意取得以受讓人的善意為條件。受讓人有惡意的，不適用善意取得。當然，我們不能要求受讓人從一開始就不知道該物是善意取得的。因此，善意取得的申請時間應當在物權變動發生前，在物權變動發生后受讓人取得所有權，原債權人不得惡意要求受讓人返還原物。

在善意取得制度中，這種善意應當是“推定善意”，這一點已經得到德國民法和臺灣民法的明確確認。第三人與占有人（無權處分人）進行交易時，應當根據占有權的推定效力和占有的公信力推定第三人是善意的。原債權人主張權利的，有責任證明第三人不是善意的。無法證明的，第三人善意取得財產所有權。（3） 受讓人取得的財產，按照合理的價格支付或者轉讓。善意取得是以有償取得為基礎的。受讓人取得財產時，必須向轉讓人支付相應的對價。因此，受讓人取得的財產必須通過有償法律行為實現。如果財產是通過繼承、贈與等自由行為取得的，就不能產生善意取得的效果。（4） 物權變動行為已經發生。根據《中華人民共和國物權法》，動產物權變動必須交付。交付可以是現實交付、簡單交付、指令交付和占有變更。登記是不動產物權的生產要素。受讓人未辦理權利變更登記的，產權變更不實現。即使受讓人擁有該財產，該財產的產權仍然屬于原債權人。因此，只要符合上述四個條件，就可以適用善意取得制度。原債權人只能向無權處分的人請求賠償，而不能向受讓人行使物權請求權。上述知識回答了“善意取得在何種情況下適用于不動產”的問題。適用于不動產善意取得的情形包括不知道轉讓人沒有分權、以合理價格支付轉讓價款、轉讓合同有效等，歡迎需要法律幫助的讀者到律師事務所進行法律咨詢。你知道嗎