1、 房屋預告登記的程序是什么？

1。商品房預告登記所需材料：

（1）原登記申請表；

（2）申請人身份證明；

（3）原登記商品房預售合同；（四）當事人預告登記協議原件；（五）預購人單方申請預購商品房預告登記，預售人與預購人在預售合同中對預告登記附加條件和期限的商品房，預購人應當提交相應的證明材料；

（6）以在建工程抵押的房屋，應當提交抵押權人同意出售房屋的證明材料。

2。預購商品房抵押權預告登記所需材料：

（1）原登記申請表；

（2）申請人身份證明；

（3）原抵押合同；

（4）原主債權合同；（五）預購商品房預告登記證明原件；（六）當事人關于抵押權預告登記的協議原件；（七）已設定在建工程抵押權的，應提交抵押權人放棄抵押的證明原件。房屋權屬轉移通知登記材料：在房屋抵押期間，抵押人轉讓房屋權屬，申請房屋權屬轉移通知登記的，除提交下列所需材料外，還應當提供書面文件原件、其他權利證明原件和其他證明文件原件還應提交注銷抵押權申請書原件：

（1）登記申請書（2）申請人身份證明；（3）轉讓人房屋所有權證；（4）房屋所有權證原件；（5） 當事人關于預告登記的協議原件（轉讓合同中已約定的除外）。

4。房屋抵押預告登記所需材料：已辦理房屋權屬登記或房屋權屬轉移預告登記的房屋，可辦理房屋抵押預告登記。

（1）登記申請表原件；

（2）申請人身份證明；

（3）主債權合同、抵押合同原件；

（4）房屋所有權證或房屋所有權轉移通知書登記證原件；

（5）協議原件當事人的通知登記（抵押合同約定的除外）。

5。通知登記變更登記所需材料：

（1）原登記申請表；

（2）申請人身份證明；

（3）原通知登記證；

（4）變更事實的相關證明文件原件。

6。注銷通知登記所需材料：一、原登記申請表；二、申請人身份證明；三、原通知登記證明；四、提前登記的房屋權利終止證明材料原件。具體程序：

（1）確認開發商已取得商品房預售許可證。商品房預售許可證可以保證開發商有能力進行售后預售。具體來說，需要繳納全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證。

持有《建設工程規劃許可證》，根據提供預售的商品房，開發建設投資可達到項目建設總投資的25%以上，而預售許可證只有在確定施工進度和竣工交付日期后才能取得。（2）同意開發商登記房屋通知書。在確認開發商具有商品房預售許可證后，可以與開發商簽訂房屋買賣合同，開發商可以約定房屋預告登記，也可以在房屋買賣合同外以書面形式約定房屋預告登記。在任何情況下，雙方的約定都是預告登記的前提。（三）申請預告登記。預售合同登記備案手續辦理完畢后，購房人可向所在地縣級以上房地產管理部門申請預告登記。開發商未按約定向買受人申請預告登記的，買受人可以單方申請預告登記。（四）申請成功后，到房管局辦理預告登記，領取《商品房預售許可證》。

8。當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。登記錯誤給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。賠償后，登記機關可以向造成登記錯誤的人追償。根據《物權法》第二十條的規定，當事人可以向登記機關申請預告登記，以保證將來物權的實現。通知登記后，未經通知登記權利人同意處分不動產的，該生物權無效。預告登記后，自該房地產可以登記之日起三個月內債權消滅或者未申請登記的，預告登記無效。由此可以看出，買賣房屋時不必申請預告登記。購房時，如果進行預告登記，登記的債權具有公示后對抗第三人的效力，即具有一定的物權效力。因此，從通知登記的性質來看，通知登記是債權物權的具體體現，即使債權具有一定的物權效力。通知登記后，未經通知登記權利人同意處分不動產的，該生物權無效。

3。商品房預售登記不具備預告登記的性質，需要引起重視。上述知識是小編對“房屋預告登記的程序是什么”問題的回答。房屋買賣時不必申請預告登記，但預告登記的過程是，購房者與開發商約定預告登記后，開發商不向房地產管理部門申請預告登記。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎