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沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，沒(méi)有存款

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 910人看過(guò)

關(guān)鍵詞：定金、過(guò)錯(cuò)、違約金、上海房地產(chǎn)律師2008年2月15日，購(gòu)房人張先生，賣(mài)方陸先生與中介公司簽訂了《房地產(chǎn)銷(xiāo)售委托定金合同》（張磊律師提示為中介協(xié)議書(shū)），約定張先生向陸先生購(gòu)買(mǎi)一套1504室的房屋。同時(shí)，雙方約定“如果無(wú)法取得1504房的房產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在8至16層04房中另行選房”。雙方同意于3月1日前在中介公司簽訂正式的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。同時(shí)，雙方同意買(mǎi)方張先生向賣(mài)方陸先生支付定金1萬(wàn)元。如因違約導(dǎo)致賣(mài)方未能前來(lái)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，賣(mài)方收取的定金應(yīng)立即退還給買(mǎi)方，并按定金的雙倍賠償買(mǎi)方。張先生在定金合同簽訂當(dāng)天交了1萬(wàn)元定金，陸先生開(kāi)了收據(jù)。

此后，1504房的房產(chǎn)證沒(méi)有簽發(fā)，買(mǎi)方張先生認(rèn)為賣(mài)方李先生已構(gòu)成違約，遂向法院起訴，要求賣(mài)方李先生承擔(dān)違約責(zé)任，退還定金，并賠償雙方定金。

明知風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)過(guò)錯(cuò)，出賣(mài)人不承擔(dān)定金責(zé)任

法院認(rèn)為，雙方對(duì)所售房屋能否以出賣(mài)人陸先生名義辦理房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)有充分的了解，在庭審過(guò)程中，買(mǎi)受人張先生未能向法院提交任何證據(jù)，證明該房產(chǎn)證不能由出賣(mài)人陸先生故意辦理。因此，雙方未能簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，賣(mài)方李先生也沒(méi)有過(guò)錯(cuò)。法院不支持賣(mài)方張先生要求雙倍定金的主張。你知道嗎

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