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寧波
沒有過錯，沒有存款
關鍵詞：定金、過錯、違約金、上海房地產律師2008年2月15日，購房人張先生，賣方陸先生與中介公司簽訂了《房地產銷售委托定金合同》（張磊律師提示為中介協議書），約定張先生向陸先生購買一套1504室的房屋。同時，雙方約定“如果無法取得1504房的房產證，買賣雙方應在8至16層04房中另行選房”。雙方同意于3月1日前在中介公司簽訂正式的《上海市房地產買賣合同》。同時，雙方同意買方張先生向賣方陸先生支付定金1萬元。如因違約導致賣方未能前來簽訂買賣合同，賣方收取的定金應立即退還給買方，并按定金的雙倍賠償買方。張先生在定金合同簽訂當天交了1萬元定金，陸先生開了收據。
此后，1504房的房產證沒有簽發，買方張先生認為賣方李先生已構成違約，遂向法院起訴，要求賣方李先生承擔違約責任，退還定金，并賠償雙方定金。
明知風險，無過錯，出賣人不承擔定金責任
法院認為，雙方對所售房屋能否以出賣人陸先生名義辦理房產證的風險有充分的了解，在庭審過程中，買受人張先生未能向法院提交任何證據，證明該房產證不能由出賣人陸先生故意辦理。因此，雙方未能簽訂買賣合同，賣方李先生也沒有過錯。法院不支持賣方張先生要求雙倍定金的主張。你知道嗎
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