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如何正確理解購(gòu)房過(guò)程中的終止定金
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于擔(dān)保法若干問(wèn)題的解釋》，“買賣雙方在合同中約定的，雙方均有權(quán)解除合同，但買受人一方提出解除合同的，將放棄已支付的定金；開(kāi)發(fā)商提出解除合同的，定金加倍。”
此時(shí)，開(kāi)發(fā)商一方提出解除合同的，定金加倍；如有其他損失的，不排除進(jìn)一步損害賠償；此時(shí)，買受人請(qǐng)求法院強(qiáng)制執(zhí)行合同的，人民法院不予受理；
2。如果雙方對(duì)終止定金沒(méi)有約定，開(kāi)發(fā)商必須嚴(yán)格按照合同約定繼續(xù)履行房屋交付義務(wù)。拒不履行構(gòu)成違約的，可以要求法院強(qiáng)制履行其義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。造成其他損失，定金不足以彌補(bǔ)的，可以繼續(xù)要求賠償損失。解除定金的概念是當(dāng)事人在合同中約定承擔(dān)違約金作為保留解除合同權(quán)利的價(jià)款的定金。當(dāng)事人解除合同，將損失定金或者雙倍返還定金。也就是說(shuō)，支付定金的一方可以放棄定金解除合同，而接受定金的一方也可以雙倍返還定金解除合同。解除定金的實(shí)質(zhì)是在放棄定金或加倍定金的情況下，賦予當(dāng)事人單方解除合同的權(quán)利。作為擔(dān)保方式之一，其功能是保證當(dāng)事人不輕易解除合同。為了不損失定金或承擔(dān)雙倍返還定金的損失，當(dāng)事人從利益角度出發(fā)，會(huì)在一定程度上降低合同終止的概率，促進(jìn)合同的順利履行。你知道嗎
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