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建房和商品房有什么區(qū)別

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-08 · 553人看過

1、 從土地性質(zhì)和權(quán)屬來看,建設(shè)的房屋有兩種:一種主要用于城中村改造,另一種是用于征地拆遷后的產(chǎn)權(quán)交換,俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。另一種再開發(fā)用房是指國有土地上的再開發(fā)用房,一般以劃撥方式取得,并具有開發(fā)所需的五證。

一般來說,如果是重大城建拆遷,今后可以申請兩證。也可以辦理二證分經(jīng)濟(jì)適用房和商品房退房,到底屬于哪種,可以直接向房屋所在地住房局查詢。兩者的區(qū)別在于,申請兩證后需要5年時(shí)間才能上市交易,而商品房申請兩證后可以隨時(shí)交易。第二,商品房和回遷房有什么區(qū)別?

現(xiàn)在很多回遷房直接建在商品房小區(qū),也就是說在一個(gè)小區(qū)里,有商品房和回遷房,更何況在同一棟樓里,商品房和回遷房是混在一起的。他們的不同之處體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)上。很多人在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)只知道建在哪里,卻不知道要建房屋的面積、戶型結(jié)構(gòu),甚至連樓層、配套設(shè)施和建筑面積比都不知道。一旦簽訂協(xié)議,只能選擇幾個(gè)等級的區(qū)域。至于房型圖,往往是選擇面積后再協(xié)商補(bǔ)償價(jià)格,最后階段。當(dāng)時(shí),遇到不講理的房間,往往只能承認(rèn)倒霉,妥協(xié)。由于房價(jià)較低,開發(fā)商為了保證利潤,會(huì)加大房屋密度。要在最小的面積內(nèi)完成拆遷安置,不僅要把房子建得盡可能高,還要把房子建得盡可能密。很多開發(fā)商沒有公開提供這些建筑的容積率、采光率、綠化率等數(shù)據(jù)。他們只有到現(xiàn)場才能真正了解情況。沒有自然采光,增加了用電成本,同時(shí),衣服很難晾干,室內(nèi)光線暗,人會(huì)感到壓抑。

3。退房質(zhì)量、性能差,綠化不達(dá)標(biāo)。常見的質(zhì)量問題有:房屋漏水、樓板開裂、保溫收縮、防火不合格等,由于監(jiān)管不力,開發(fā)商不會(huì)在綠化上投入太多成本,這使得房屋綠化少了。此外,由于價(jià)格低廉,小區(qū)的物業(yè)服務(wù)也普遍。

4。未取得預(yù)售許可證的房屋需一次性付款,不得出借。

雖然有的房子均價(jià)低,但面積不小,所以總價(jià)比較高。而一次性付款的要求,也是購房者資金不足的一個(gè)障礙。住房公積金貸款能否用于房屋拆遷改造?

住房公積金貸款能否用于房屋改造,取決于開發(fā)商的手續(xù)是否齊全。如果開發(fā)商手續(xù)齊全并向公積金中心備案,公積金貸款就可以使用,具體問題可以咨詢開發(fā)商。

2。退房指數(shù)能否交易?

退房指數(shù)不能交易。按照規(guī)定,拆遷辦只承認(rèn)房產(chǎn)證在審核環(huán)節(jié),房產(chǎn)證是誰的名下才能建誰的名下。即使是直系親屬,他們也不能改名。他們只能在主人死后改名。他們還需要繼承人到公證處領(lǐng)取主人的死亡證明進(jìn)行繼承公證。

3。你能買有產(chǎn)權(quán)證但沒有土地證的房子嗎?

有產(chǎn)權(quán)證但沒有土地證的房子屬于小產(chǎn)權(quán)房,因此不建議購買小產(chǎn)權(quán)房,因?yàn)榉慨a(chǎn)證實(shí)施后,兩證可以統(tǒng)一,沒有土地的房子不能買賣后期證書。能否拿到證書,需要直接咨詢開發(fā)商。目前,一些信息和手續(xù)不全的樓盤,辦證難。一般來說,開發(fā)商在通過拍賣取得的土地上還建有小區(qū)開發(fā),免費(fèi)掛牌交易,但在購買前必須看是否有“五證”。畢竟,對于很多買不起房子的人來說,買便宜的房子住也不錯(cuò)。但買的時(shí)候一定要注意房子的性質(zhì),看能不能拿到兩張證明。你知道嗎

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張煜

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張煜律師,中共黨員,碩士研究生,畢業(yè)于著名的法律學(xué)府西南政法大學(xué),具有深厚的法學(xué)理論功底,作風(fēng)細(xì)膩,思維敏銳,為人誠懇率直,有強(qiáng)烈的責(zé)任感和正義感。對刑事案件、合同糾紛、公司法務(wù)、婚姻繼承、勞動(dòng)人事管理及爭議等訴訟與非訴訟業(yè)務(wù)具有豐富的理論和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。獲得新鄉(xiāng)市優(yōu)秀律師、河南省律師行業(yè)優(yōu)秀共產(chǎn)黨員等榮譽(yù)稱號(hào)。現(xiàn)?秉承受人之托,忠人之事的原則,提供優(yōu)質(zhì)高效的法律服務(wù)。

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