《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的物數(shù)額的20%。商品房交易中的定金，是指買受人在簽訂合同或支付房款之前，向開發(fā)商支付一定金額的款項(xiàng)。支付定金的一方不履行合同或者約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行合同或者約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍返還定金。其次，買房時不能口頭約定交定金。

買房時不能私下交易。當(dāng)你付定金時，你只做口頭協(xié)議，沒有任何書面協(xié)議。口頭協(xié)議不具有法律效力，不受法律保護(hù)。因此，消費(fèi)者應(yīng)強(qiáng)化法律觀念和自我保護(hù)意識，用法律手段保護(hù)自己的合法權(quán)益。三是認(rèn)購保證金要謹(jǐn)慎。

一些購房者在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同時，會向開發(fā)商支付一定的定金，但由于對價不高等原因，不愿購房時拒絕退還定金，向開發(fā)商索要定金。

在實(shí)際操作中，開發(fā)商和購房人將通過簽訂認(rèn)購、訂購、預(yù)定合同的方式接受購房人的定金，作為簽訂商品房買賣合同的擔(dān)保。因一方當(dāng)事人原因未訂立《商品房買賣合同》的，應(yīng)當(dāng)按照定金法的規(guī)定處理，即買受人無故不訂立合同的，開發(fā)商有權(quán)不退還定金；開發(fā)商不訂立合同的，應(yīng)當(dāng)依法處理雙倍返還定金給買受人；因不可歸責(zé)于雙方的原因不能簽訂商品房買賣合同的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。（1） 定金條款不是強(qiáng)制性的，只是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法決定是否訂立定金條款；（2）定金條款中應(yīng)當(dāng)寫明不履行合同的具體情形；（3）定金條款雖已訂立，但合同只有在消費(fèi)者同意后生效已支付定金；

（4）區(qū)分定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款是預(yù)付款，但預(yù)付款不適用于定金的違約金。

（5）謹(jǐn)防一些開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款和內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。存款和存款在法律性質(zhì)上是不同的。根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń穑鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r或者追回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金屬于預(yù)付價款的一部分，不具有擔(dān)保性質(zhì)。收取定金的一方不履行協(xié)議的，交付定金的一方只能要求返還定金，不得雙倍返還。你知道嗎