《中華人民共和國擔保法》規定,定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的物數額的20%。商品房交易中的定金,是指買受人在簽訂合同或支付房款之前,向開發商支付一定金額的款項。支付定金的一方不履行合同或者約定的債務的,無權要求返還定金;接受定金的一方不履行合同或者約定的債務的,應當加倍返還定金。其次,買房時不能口頭約定交定金。
買房時不能私下交易。當你付定金時,你只做口頭協議,沒有任何書面協議。口頭協議不具有法律效力,不受法律保護。因此,消費者應強化法律觀念和自我保護意識,用法律手段保護自己的合法權益。三是認購保證金要謹慎。
一些購房者在與開發商簽訂認購合同時,會向開發商支付一定的定金,但由于對價不高等原因,不愿購房時拒絕退還定金,向開發商索要定金。
在實際操作中,開發商和購房人將通過簽訂認購、訂購、預定合同的方式接受購房人的定金,作為簽訂商品房買賣合同的擔保。因一方當事人原因未訂立《商品房買賣合同》的,應當按照定金法的規定處理,即買受人無故不訂立合同的,開發商有權不退還定金;開發商不訂立合同的,應當依法處理雙倍返還定金給買受人;因不可歸責于雙方的原因不能簽訂商品房買賣合同的,開發商應當將定金返還買受人。(1) 定金條款不是強制性的,只是指導性的,消費者可以依法決定是否訂立定金條款;(2)定金條款中應當寫明不履行合同的具體情形;(3)定金條款雖已訂立,但合同只有在消費者同意后生效已支付定金;
(4)區分定金和預付款的區別,預付款是預付款,但預付款不適用于定金的違約金。
(5)謹防一些開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗,在某些條款和內容上設下陷阱,故意讓消費者違約。存款和存款在法律性質上是不同的。根據《擔保法》的規定,當事人可以約定一方向對方支付定金,作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵價或者追回。支付定金的一方不履行約定義務的,無權要求返還定金;接受定金的一方不履行約定義務的,應當雙倍返還定金。定金屬于預付價款的一部分,不具有擔保性質。收取定金的一方不履行協議的,交付定金的一方只能要求返還定金,不得雙倍返還。你知道嗎
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