2000年1月1日，**集團公司與一家銀行簽訂了《短期貸款最高抵押合同》。合同約定**集團公司以自有房地產(chǎn)金源大廈（20層，評估價值5000萬元）為抵押物，于2000年1月1日至2006年12月31日，與本公司及其子公司、本行簽訂抵押合同，并為本公司提供最高抵押擔保金額所有短期貸款合同項下每筆貸款的本金和利息。抵押合同簽訂后，雙方在法律機關辦理了抵押登記手續(xù)。2000年4月，**集團公司下屬子公司與銀行簽訂貸款合同。獲得銀行短期流動資金貸款600萬元，月利率5.975%。利息按季度結算。貸款用途為資金周轉，貸款期限為12個月。2000年6月、8月、10月和12月，**集團公司分別與銀行簽訂了4份貸款合同。雙方約定，銀行向**集團公司提供4筆流動資金貸款，共計2000萬元，月利率5.975%。利息按季度結算。貸款用途為資金周轉，貸款期限為12個月。以上貸款合同均已公證。合同簽訂后，銀行履行了貸款義務，但**集團公司及其子公司未按約定償還貸款本息。2002年1月，本行根據(jù)借款合同、抵押合同及**集團公司子公司債務強制公證書，向市法院申請強制執(zhí)行抵押物。法院判決金源大廈一樓、二樓應賠償銀行，但并未實際執(zhí)行。2002年12月，某國有資產(chǎn)管理公司與我行達成債權轉讓協(xié)議，依法將我行4項債權及相應擔保權益轉讓給**集團公司。2003年初，因銀行擔心資產(chǎn)管理公司申請強制執(zhí)行抵押房地產(chǎn)，再次向法院申請強制執(zhí)行金源大廈一、二層，并得到了銀行的賠償，并依法查封了部分抵押物。目前，資產(chǎn)管理公司希望通過訴訟實現(xiàn)其合法轉讓的債權。這個案子看起來很簡單，但實際上很復雜。重點是：最高額抵押權的實現(xiàn)；最高額抵押權的轉讓。我國法律雖然對上述問題作了相關規(guī)定，但特別簡單，實際意義十分有限。筆者僅以本案為導論，試圖厘清最高抵押權問題，以期引起拋磚引玉的效果。最高額抵押權實現(xiàn)的實質(zhì)是最高額抵押權是一種特殊的抵押權。《中華人民共和國擔保法》第五十九條至第六十二條對最高抵押權作了相應規(guī)定。最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》（以下簡稱《擔保法》）司法解釋第八十一條至第八十三條對最高額擔保債權的范圍作了進一步的司法解釋抵押權、最高額抵押權的變更與抵押權的實現(xiàn)。我國法律和司法解釋對抵押權的最高額只有六條規(guī)定，難以對此作出切實可行的規(guī)定。此外，筆者認為，根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，“實現(xiàn)最高抵押額”并不具有現(xiàn)實意義。《擔保法司法解釋》第八十三條規(guī)定：以最高額抵押擔保的不特定債權，在指定期限后債權達到清償期限的，最高抵押權人可以按照普通抵押的規(guī)定行使抵押權。從本文可以看出，實現(xiàn)最高額抵押權的前提是依法將最高額抵押權轉化為普通抵押權。那么，當我們談到最高額抵押權的實現(xiàn)時，實際上是普通抵押權的實現(xiàn)。我們之所以稱之為“最大抵押權的實現(xiàn)”，是為了展示它的前因后果，僅此而已。

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